Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Zuidstraat à Staden
Zuidstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 3,1 km au sud-est du centre de Staden (8840). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum, est de 251 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à298 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Oostnieuwkerke-Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,6 %).
Zuidstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (15e rue sur 16)
- Taille
- 167e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 3,1 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oostnieuwkerke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Maisons de Zuidstraat : type de bâti et prix de référence
Zuidstraat mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Staden, une 4 façades s'est vendue 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 247 500 € (66 ventes), soit 90 125 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Oostnieuwkerke-Centrum (208 000 € à 298 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuidstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostnieuwkerke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Spechtstraat relève du quartier Zuidwege, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Noordstraat, en compte 38.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spechtstraat | 70 m | Zuidwege · n.d. |
| Wielewaalstraat | 80 m | Zuidwege · n.d. |
| Lijsterstraat | 140 m | Zuidwege · n.d. |
| Engels Hof | 150 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Zwaluwstraat | 170 m | Zuidwege · n.d. |
| Vinkstraat | 190 m | Zuidwege · n.d. |
| Merelstraat | 200 m | Zuidwege · n.d. |
| Noordstraat | 210 m | Oostnieuwkerke-Centrum |
| Leeuwerikstraat | 230 m | Zuidwege · n.d. |
| Nachtegaalstraat | 260 m | Zuidwege · n.d. |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zuidstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zuidstraat à Roulers, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Moorslede, à 5,3 km : médiane du quartier 210 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Zonnebeke, à 6,1 km : médiane du quartier 277 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Kortemark, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Houthulst, à 9,0 km : médiane du quartier 182 250 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Torhout, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Zuidstraat à Wervik, à 14,8 km : médiane du quartier 275 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Zuidstraat à Ingelmunster, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Zuidstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuidstraat
La médiane du quartier Oostnieuwkerke-Centrum est passée de 210 000 € en 2018 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Staden gagnait 21 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Zuidstraat pèse 6 adresses sur les 618 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuidstraat
Combien vaut une maison Zuidstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuidstraat est son quartier, Oostnieuwkerke-Centrum : 208 000 € à 298 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Zuidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 3 jumelés (50 %) et 2 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Zuidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuidstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zuidstraat à Staden ?
Zuidstraat fait partie du quartier Oostnieuwkerke-Centrum, à Staden. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Zuidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode