Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Oude Ertbrandstraat à Stabroek
Oude Ertbrandstraat est une voie résidentielle de 820 m, à 2,2 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte - Driehoek, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à408 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Putte - Driehoek, 17 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Oude Ertbrandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Ertbrandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 30, côté pair | 14 | 322 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 94 à 122, côté pair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 30 (Putte - Driehoek), regroupe 14 des 27 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stabroek, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 122
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (4)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,5 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 80e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,2 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 670 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Putte - Driehoek.
Maisons d'Oude Ertbrandstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Ertbrandstraat compte 21 bâtiments accolés sur 25 (84 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Putte - Driehoek (309 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Ertbrandstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte - Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Oude Ertbrandstraat (Kapellen) relève du quartier Ertbrand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Putte-Centrum (340 500 €, par Ertbrandstraat (Kapellen)). Avec 16 % de 4 façades, Oude Ertbrandstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Molensteeg (44 %), la moins aérée Ertbrandstraat (Kapellen) (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Driehoek) à 120 m² (Molensteeg) dans ces rues ; Oude Ertbrandstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Frans Hotagstraat (44) et devant De Helle (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Ertbrandstraat (Kapellen) | 100 m | Ertbrand · n.d. |
| Molensteeg | 270 m | Putte - Driehoek |
| Galgenhoek | 390 m | Galgeveld - Waterstraat · n.d. |
| Driehoek | 470 m | Putte - Driehoek |
| Frans Hotagstraat | 490 m | Galgeveld - Waterstraat · n.d. |
| Galgenveld | 550 m | Galgeveld - Waterstraat · n.d. |
| Ertbrandstraat (Kapellen) | 570 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Melsenlaan | 590 m | Fort · n.d. |
| De Pretlaan | 600 m | Plantijn · n.d. |
| De Helle | 630 m | Plantijn · n.d. |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Une rue sur deux communes
Oude Ertbrandstraat est partagée avec Kapellen (2950) : 27 adresses à Stabroek, 12 à Kapellen. Côté Kapellen, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Oude Ertbrandstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte - Driehoek, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Ertbrandstraat
La médiane du quartier Putte - Driehoek est passée de 205 000 € en 2014 à 322 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Stabroek gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Oude Ertbrandstraat pèse 14 adresses sur les 555 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Ertbrandstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Ertbrandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 30 pairs : médiane 322 000 € en 2022 ; n° 94 à 122 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Ertbrandstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Ertbrandstraat est son quartier, Putte - Driehoek : 309 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 355 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Ertbrandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (36 %), 12 jumelés (48 %) et 4 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Oude Ertbrandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Ertbrandstraat comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oude Ertbrandstraat à Stabroek ?
Oude Ertbrandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Putte - Driehoek (n° 2 à 30, 14 adresses), Galgeveld - Waterstraat (n° 94 à 122, 13 adresses).
Vous vendez Oude Ertbrandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode