Prix des maisons par rue · 4630 Soumagne
Prix des maisons ruelle du Comte à Soumagne
La ruelle du Comte se situe à 0,4 km au nord du centre de Soumagne (4630). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Micheroux - Gare, est de 196 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
165 000 €à220 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Micheroux - Gare, 16 ventes en 2021 (médiane 169 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
La ruelle du Comte en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Étendue des adresses
- 60 m
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 145e rue sur 195 à Soumagne
- Du centre de Soumagne
- 0,4 km au nord
Bâti
La ruelle du Comte est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de la ruelle du Comte : type de bâti et prix de référence
La ruelle du Comte mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Soumagne, une 4 façades s'est vendue 326 500 € en médiane en 2025 (49 ventes) et une 2 ou 3 façades 229 000 € (73 ventes), soit 97 500 € d'écart (+43 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Micheroux - Gare (165 000 € à 220 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+55 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle du Comte
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Micheroux - Gare et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Puits Guillaume relève du quartier Puits Guillaume, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, la ruelle du Comte est la plus aérée des 6 rues comparées, devant la rue des Prairies (34 %) ; la rue César de Paepe ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue d'Oultremont) à 94 m² (la rue des Prairies) dans ces rues ; avec 107 m², la ruelle du Comte les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue de la Résistance, en compte 240.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue César de Paepe | 80 m | Micheroux - Gare |
| Avenue de la Résistance | 120 m | Micheroux - Gare |
| Rue d'Oultremont | 150 m | Micheroux - Gare |
| Rue de la Paix | 220 m | Micheroux - Gare |
| Rue du Puits Guillaume | 240 m | Puits Guillaume · n.d. |
| Rue des Prairies | 250 m | Micheroux - Gare |
| Fonds des Cortils | 350 m | Puits Guillaume · n.d. |
| Rue Louis Pasteur | 360 m | Micheroux Nord-Centre · n.d. |
| Rue des Acacias | 370 m | Micheroux - Gare Nord · n.d. |
| Avenue Jean Jaurès | 390 m | Micheroux - Gare Nord · n.d. |
Acheter ruelle du Comte à Soumagne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Micheroux - Gare, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 220 000 € | 6 600 € | 231 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la ruelle du Comte
Combien vaut une maison ruelle du Comte à Soumagne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle du Comte est son quartier, Micheroux - Gare : 165 000 € à 220 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la ruelle du Comte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (60 %) et 2 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Dans quel quartier se trouve la ruelle du Comte à Soumagne ?
La ruelle du Comte fait partie du quartier Micheroux - Gare, à Soumagne. Elle en est la 7e rue sur 8 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez ruelle du Comte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode