Prix des maisons par rue · 5140 Sombreffe
Prix des maisons rue Bois-du-Loup à Sombreffe
La rue Bois-du-Loup est un axe de transit secondaire de 780 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Sombreffe (5140). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ligny-Centre, est de 225 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à304 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Ligny-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue Bois-du-Loup en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Bois-du-Loup traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 70 | 32 | 200 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 52 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 11 à 70 (Ligny-Centre), regroupe 32 des 49 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sombreffe, 287 500 € en 2025.
- Adresses
- 49 (23 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 57
- Longueur
- 780 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (33)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 12e rue sur 143 à Sombreffe
- Du centre de Sombreffe
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue Bois-du-Loup est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 11,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 750 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Bois-du-Loup : type de bâti et prix de référence
La rue Bois-du-Loup compte 33 bâtiments isolés sur 45 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Sombreffe. La médiane des 2 ou 3 façades de Sombreffe (265 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Bois-du-Loup se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Bois-du-Loup
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ligny-Centre et sa fourchette. La limite passe à 400 m : l'avenue du 16-Juin-1815 relève du Quartier 1815, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, la rue Bois-du-Loup est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue René Gobert (76 %), la moins aérée la rue Désiré Harzée (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue Tigrée) à 131 m² (la rue René Gobert) dans ces rues ; la rue Bois-du-Loup est à 115 m². Par le nombre d'adresses (49), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant l'avenue du 16-Juin-1815 (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pont-Piraux | 360 m | Ligny-Centre |
| Avenue du 16-Juin-1815 | 400 m | Quartier 1815 · n.d. |
| Rue René Gobert | 450 m | Ligny-Centre |
| Avenue Reine Fabiola | 470 m | Quartier 1815 · n.d. |
| Rue Conrad-d'Argenteau | 470 m | Quartier 1815 · n.d. |
| Rue Tigrée | 600 m | Ligny-Centre |
| Rue Désiré Harzée | 610 m | Ligny-Centre |
| Rue Gaie | 620 m | Ligny-Centre |
| Rue du Sart-Mallet | 650 m | Quartier 1815 · n.d. |
| Rue de la Cornaille | 650 m | Ligny-Habitations Dispersees · n.d. |
Acheter rue Bois-du-Loup à Sombreffe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Bois-du-Loup
La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue Bois-du-Loup pèse 32 adresses sur les 764 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Bois-du-Loup
Le prix est-il le même tout au long de la rue Bois-du-Loup ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 70 : médiane 200 000 € en 2022 ; n° 1 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Bois-du-Loup à Sombreffe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Bois-du-Loup est son quartier, Ligny-Centre : 180 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Bois-du-Loup sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 10 jumelés (22 %) et 33 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
La rue Bois-du-Loup est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Bois-du-Loup comme un axe de transit secondaire de 780 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Bois-du-Loup à Sombreffe ?
La rue Bois-du-Loup est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sombreffe : Ligny-Centre (n° 11 à 70, 32 adresses), Ligny-Habitations Dispersees (n° 1 à 52, 17 adresses).
Vous vendez rue Bois-du-Loup ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode