Prix des maisons par rue · 2860 Sint-Katelijne-Waver
Prix des maisons Heistukken à Sint-Katelijne-Waver
Heistukken est une voie résidentielle de 340 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Sint-Katelijne-Waver (2860). Elle compte 7 adresses, numérotées de 3 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elzestraat, est de 321 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 184 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à399 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Elzestraat, 18 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Heistukken en chiffres
Un prix par tronçon
Heistukken traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 10, côté pair | 4 | 290 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 3 à 14 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 10 (Elzestraat), regroupe 4 des 7 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Katelijne-Waver, 431 250 € en 2025.
- Adresses
- 7 (6 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 14, impairs 3
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 184 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 199e rue sur 236 à Sint-Katelijne-Waver
- Du centre de Sint-Katelijne-Waver
- 3,4 km à l'ouest
Bâti
Heistukken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Heistukken : type de bâti et prix de référence
Heistukken compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 507 350 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Sint-Katelijne-Waver.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elzestraat (272 000 € à 399 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 37 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heistukken se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 184 m² d'emprise médiane contre 79 m² (+133 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heistukken
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elzestraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Lijsterstraat relève du quartier Zavelput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Heistukken est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Walemstraat (50 %) ; Lindestraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Lindestraat) à 102 m² (Populierenstraat) dans ces rues ; avec 184 m², Heistukken les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Walemstraat, en compte 165.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterstraat | 170 m | Zavelput · n.d. |
| Lindestraat | 170 m | Elzestraat |
| Nachtegaalstraat | 220 m | Zavelput · n.d. |
| Kievitstraat | 230 m | Zavelput · n.d. |
| Walemstraat | 250 m | Elzestraat |
| Esdoornstraat | 250 m | Zavelput · n.d. |
| Kanadastraat | 280 m | Zavelput · n.d. |
| Populierenstraat | 290 m | Elzestraat |
| Merelstraat | 300 m | Zavelput · n.d. |
| Hogevelden | 380 m | Zavelput · n.d. |
Acheter Heistukken à Sint-Katelijne-Waver : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elzestraat, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 399 000 € | 7 980 € | 412 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heistukken
La médiane du quartier Elzestraat est passée de 232 500 € en 2015 à 290 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Sint-Katelijne-Waver gagnait 51 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Heistukken pèse 4 adresses sur les 557 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heistukken
Le prix est-il le même tout au long d'Heistukken ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 10 pairs : médiane 290 000 € en 2023 ; n° 3 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heistukken à Sint-Katelijne-Waver ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heistukken est son quartier, Elzestraat : 272 000 € à 399 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heistukken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 184 m².
Heistukken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heistukken comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heistukken à Sint-Katelijne-Waver ?
Heistukken est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Katelijne-Waver : Elzestraat (n° 6 à 10, 4 adresses), Zavelput (n° 3 à 14, 3 adresses).
Vous vendez Heistukken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode