Prix des maisons clos Baudouin Ier à Pont-à-Celles

Le clos Baudouin Ier compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 227 500 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Pont-à-Celles.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Borneau (147 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Borneau : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 0 % de 4 façades, le clos Baudouin Ier est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue Chantraine, en compte 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Verte) à 127 m² (la rue des Mésanges) dans ces rues ; le clos Baudouin Ier est à 77 m². Par le nombre d'adresses (10), il est 7e sur 11, après Jardin de Wallonie (13) et devant le clos Fabiola (10).

Tous les quartiers de Pont-à-Celles et leurs rues

Au prix médian du quartier Borneau, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Borneau est passée de 160 000 € en 2015 à 170 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Pont-à-Celles gagnait 33 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le clos Baudouin Ier pèse 10 adresses sur les 551 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.