Prix des maisons par rue · 6230 Pont-à-Celles
Prix des maisons rue Arsenal à Pont-à-Celles
La rue Arsenal est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Pont-à-Celles (6230). Elle compte 153 adresses, numérotées de 1 à 250. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Borneau, est de 185 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 110 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à277 000 €
Prix médian : 185 000 €
Quartier retenu : Borneau, 17 ventes en 2021 (médiane 170 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,7 %).
La rue Arsenal en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Arsenal traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 216, côté pair | 110 | 170 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 13 à 250 | 36 | pas de prix publié |
| N° 3 à 11, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 216 (Borneau), regroupe 110 des 151 adresses, soit 73 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Pont-à-Celles, 250 000 € en 2025.
- Adresses
- 153 (121 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 250, impairs 1 à 63
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 152 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (110)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (13)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 25)
- Taille
- 3e rue sur 266 à Pont-à-Celles
- Du centre de Pont-à-Celles
- 0,6 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 940 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
La rue Arsenal est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 54 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue Arsenal : type de bâti et prix de référence
La rue Arsenal compte 138 bâtiments accolés sur 151 (91 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 227 500 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Pont-à-Celles. La médiane des 4 façades de Pont-à-Celles (337 500 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Borneau (147 000 € à 277 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 58 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Arsenal
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Borneau et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue du Grand Plateau relève du quartier Arsenal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue Arsenal est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Place (36 %), la moins aérée la place Bois Renaud (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Courte) à 68 m² (la rue Courriaulx) dans ces rues ; la rue Arsenal est à 58 m². Par le nombre d'adresses (153), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Raymond Brigode (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Grand Plateau | 90 m | Arsenal · n.d. |
| Rue Borneau | 120 m | Borneau |
| Place de l'Ancienne Bergerie | 120 m | Arsenal · n.d. |
| Rue de la Pépinière | 220 m | Borneau |
| Place Bois Renaud | 250 m | Borneau |
| Rue Courte | 270 m | Borneau |
| Rue de la Place | 290 m | Borneau |
| Rue Raymond Brigode | 310 m | Borneau |
| Rue Courriaulx | 310 m | Borneau |
| Rue de l'Yser | 400 m | Borneau |
Acheter rue Arsenal à Pont-à-Celles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Borneau, 185 000 €, l'achat revient à 194 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 185 000 € | 5 550 € | 194 700 € |
| Haut | 277 000 € | 8 310 € | 290 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 550 € à 23 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Arsenal
La médiane du quartier Borneau est passée de 160 000 € en 2015 à 170 000 € en 2021 (+6 %), quand celle de Pont-à-Celles gagnait 33 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. La rue Arsenal pèse 110 adresses sur les 551 du quartier (20 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Arsenal
Le prix est-il le même tout au long de la rue Arsenal ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 216 pairs : médiane 170 000 € en 2021 ; n° 13 à 250 : pas de prix publié ; n° 3 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Arsenal à Pont-à-Celles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Arsenal est son quartier, Borneau : 147 000 € à 277 000 € en 2025, médiane 185 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Arsenal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 151 bâtiments à numéro unique, on compte 110 mitoyens des deux côtés (73 %), 28 jumelés (19 %) et 13 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Arsenal est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Arsenal comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Arsenal à Pont-à-Celles ?
La rue Arsenal est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Pont-à-Celles : Borneau (n° 2 à 216, 110 adresses), Station (n° 13 à 250, 36 adresses), Arsenal (n° 3 à 11, 5 adresses).
Vous vendez rue Arsenal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode