Prix des maisons par rue · 1360 Perwez
Prix des maisons rue Clos Fabiola à Perwez
La rue Clos Fabiola est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Perwez (1360). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Perwez-Centre, est de 265 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à368 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Perwez-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
La rue Clos Fabiola en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (27e rue sur 37)
- Taille
- 82e rue sur 141 à Perwez
- Du centre de Perwez
- 1,3 km au sud-est
Voirie
La rue Clos Fabiola n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Clos Fabiola est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Maisons de la rue Clos Fabiola : type de bâti et prix de référence
La rue Clos Fabiola compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Perwez. La médiane des 2 ou 3 façades de Perwez (325 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Perwez-Centre (228 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Clos Fabiola se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+76 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Clos Fabiola
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Perwez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue Monseigneur Namèche relève du quartier Perwez - Habitations Disp. Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, la rue Clos Fabiola est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de Burlet (100 %), la moins aérée l'avenue Flandre Dunkerque 40 (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (l'avenue de Burlet) à 153 m² (la rue des Marronniers) dans ces rues ; la rue Clos Fabiola est à 144 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après l'avenue Monseigneur Namèche (14) et devant l'avenue de la Roseraie (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Tourterelles | 50 m | Perwez-Centre |
| Rue des Marronniers | 140 m | Perwez-Centre |
| Avenue Première Division Marocaine | 160 m | Perwez-Centre |
| Avenue des Mésanges | 170 m | Perwez-Centre |
| Avenue Monseigneur Namèche | 190 m | Perwez - Habitations Disp. Sud · n.d. |
| Avenue Flandre Dunkerque 40 | 230 m | Perwez-Centre |
| Avenue du Général Jadot | 250 m | Perwez - Habitations Disp. Sud · n.d. |
| Rue du Blanc Bois | 260 m | Perwez-Centre |
| Avenue de Burlet | 270 m | Perwez-Centre |
| Avenue de la Roseraie | 290 m | Chaussee de Wavre · n.d. |
Acheter rue Clos Fabiola à Perwez : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Perwez-Centre, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
| Médiane | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
| Haut | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Clos Fabiola
La médiane du quartier Perwez-Centre est passée de 186 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Perwez gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 252 500 € : 2023 est 1 % en dessous. La rue Clos Fabiola pèse 10 adresses sur les 1 040 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 280 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Clos Fabiola
Combien vaut une maison rue Clos Fabiola à Perwez ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Clos Fabiola est son quartier, Perwez-Centre : 228 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de la rue Clos Fabiola sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 3 jumelés (30 %) et 6 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
La rue Clos Fabiola est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Clos Fabiola comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Clos Fabiola à Perwez ?
La rue Clos Fabiola fait partie du quartier Perwez-Centre, à Perwez. Elle en est la 27e rue sur 37 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue Clos Fabiola ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode