Prix des maisons par rue · 1360 Perwez
Prix des maisons avenue Première Division Marocaine à Perwez
L'avenue Première Division Marocaine est une voie résidentielle de 110 m, à 1,3 km au sud du centre de Perwez (1360). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Perwez-Centre, est de 265 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à368 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Perwez-Centre, 20 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
L'avenue Première Division Marocaine en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (2)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (34e rue sur 37)
- Taille
- 109e rue sur 141 à Perwez
- Du centre de Perwez
- 1,3 km au sud
Bâti
Le quartier Perwez-Centre compte 38 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue Première Division Marocaine : type de bâti et prix de référence
L'avenue Première Division Marocaine mêle 5 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Perwez, une 4 façades s'est vendue 375 000 € en médiane en 2025 (42 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (41 ventes), soit 50 000 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Perwez-Centre (228 000 € à 368 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Première Division Marocaine
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Perwez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'avenue des Chardonnerets relève du quartier Perwez - Habitations Disp. Sud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, l'avenue Première Division Marocaine est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de Burlet (100 %), la moins aérée l'avenue de la Libération (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (l'avenue de Burlet) à 144 m² (la rue Clos Fabiola) dans ces rues ; l'avenue Première Division Marocaine est à 134 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Blanc Bois, en compte 41.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Flandre Dunkerque 40 | 70 m | Perwez-Centre |
| Rue du Blanc Bois | 110 m | Perwez-Centre |
| Avenue des Tourterelles | 130 m | Perwez-Centre |
| Avenue de la Libération | 140 m | Perwez-Centre |
| Rue Clos Fabiola | 160 m | Perwez-Centre |
| Avenue de Burlet | 160 m | Perwez-Centre |
| Avenue des Chardonnerets | 210 m | Perwez - Habitations Disp. Sud · n.d. |
| Avenue du Général Jadot | 220 m | Perwez - Habitations Disp. Sud · n.d. |
| Rue du Baron Wigny | 220 m | Perwez - Habitations Disp. Sud · n.d. |
| Rue du Ravel | 220 m | Perwez - Habitations Disp. Sud · n.d. |
Acheter avenue Première Division Marocaine à Perwez : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Perwez-Centre, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
| Médiane | 265 000 € | 7 950 € | 277 500 € |
| Haut | 368 000 € | 11 040 € | 384 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Première Division Marocaine
La médiane du quartier Perwez-Centre est passée de 186 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Perwez gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 252 500 € : 2023 est 1 % en dessous. L'avenue Première Division Marocaine pèse 7 adresses sur les 1 040 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 280 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Première Division Marocaine
Combien vaut une maison avenue Première Division Marocaine à Perwez ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Première Division Marocaine est son quartier, Perwez-Centre : 228 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de l'avenue Première Division Marocaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (71 %) et 2 isolés (29 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
L'avenue Première Division Marocaine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Première Division Marocaine comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Première Division Marocaine à Perwez ?
L'avenue Première Division Marocaine fait partie du quartier Perwez-Centre, à Perwez. Elle en est la 34e rue sur 37 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez avenue Première Division Marocaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode