Prix des maisons avenue des Mésanges à Perwez

L'avenue des Mésanges compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (42 ventes) à Perwez. La médiane des 2 ou 3 façades de Perwez (325 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Perwez-Centre (228 000 € à 368 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue des Mésanges se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Perwez-Centre et sa fourchette. La limite passe à 210 m : l'avenue de la Roseraie relève du quartier Chaussee de Wavre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, l'avenue des Mésanges est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Marronniers (88 %), la moins aérée la rue de l'Hôtel de Ville (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue de l'Hôtel de Ville) à 153 m² (la rue des Marronniers) dans ces rues ; l'avenue des Mésanges est à 119 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après la rue Lepage (20) et devant l'avenue Monseigneur Namèche (14).

Tous les quartiers de Perwez et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Mésanges » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1360) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Mésanges à Chaumont-Gistoux, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Mésanges à Grez-Doiceau, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Mésanges à Wavre, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Mésanges à Waterloo, à 30,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Mésanges à Braine-l'Alleud, à 31,1 km : médiane du quartier 367 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Mésanges à Rhode-Saint-Genèse, à 33,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Mésanges à Auderghem, à 34,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Mésanges à Ittre, à 39,0 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Perwez-Centre, 265 000 €, l'achat revient à 277 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 950 € à 33 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Perwez-Centre est passée de 186 000 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+34 %), quand celle de Perwez gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 252 500 € : 2023 est 1 % en dessous. L'avenue des Mésanges pèse 18 adresses sur les 1 040 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 280 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.