Prix des maisons par rue · 4860 Pepinster
Prix des maisons rue Jean Grandrath à Pepinster
La rue Jean Grandrath est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Pepinster (4860). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Massau, est de 178 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
112 000 €à237 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : Massau, 21 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,4 %).
La rue Jean Grandrath en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (8e rue sur 8)
- Taille
- 107e rue sur 141 à Pepinster
- Du centre de Pepinster
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
La rue Jean Grandrath n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Jean Grandrath est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Maisons de la rue Jean Grandrath : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Grandrath mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Pepinster, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (31 ventes) et une 2 ou 3 façades 205 000 € (74 ventes), soit 145 000 € d'écart (+71 %).
Dans la fourchette du quartier Massau (112 000 € à 237 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Grandrath
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Massau et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le chemin aux Fraises relève du quartier Drolenval, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, la rue Jean Grandrath est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Jonckay (39 %) ; Massau ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue Louis Biérin) à 63 m² (Jonckay) dans ces rues ; avec 103 m², la rue Jean Grandrath les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Mousset (11) et devant le chemin aux Fraises (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jonckay | 140 m | Massau |
| Chemin aux Fraises | 230 m | Drolenval · n.d. |
| Grettouheid | 230 m | Drolenval · n.d. |
| Massau | 290 m | Massau |
| Mousset | 320 m | Pepinster Nord · n.d. |
| Rue de la Libération | 350 m | Pepinster Nord · n.d. |
| Bouhais | 380 m | Drolenval · n.d. |
| Rue Louis Biérin | 390 m | Massau |
| Drolenval | 460 m | Drolenval · n.d. |
| Quai Ferdinand Nicolaï | 460 m | Pepinster Nord · n.d. |
Acheter rue Jean Grandrath à Pepinster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Massau, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 112 000 € | 3 360 € | 119 100 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 237 000 € | 7 110 € | 248 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Jean Grandrath
Combien vaut une maison rue Jean Grandrath à Pepinster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Grandrath est son quartier, Massau : 112 000 € à 237 000 € en 2025, médiane 178 000 €.
Les maisons de la rue Jean Grandrath sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
La rue Jean Grandrath est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Grandrath comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Grandrath à Pepinster ?
La rue Jean Grandrath fait partie du quartier Massau, à Pepinster. Elle en est la 8e rue sur 8 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Grandrath ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode