Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons Pijpenstraat à Pelt
Pijpenstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Pelt (3900). Elle compte 5 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Overpelt-Centrum-West, est de 297 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à370 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Overpelt-Centrum-West, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Pijpenstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 12, impairs 3 à 7
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 27)
- Taille
- 471e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Pijpenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 70 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pijpenstraat : type de bâti et prix de référence
Pijpenstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Pelt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Overpelt-Centrum-West (267 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pijpenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Overpelt-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Schuttersboomstraat relève du quartier Overpelt-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Pijpenstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Boelenstraat ; Willem II-straat ferme la marche avec 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² ('t Weike) à 162 m² (Voorhasselt) dans ces rues ; Pijpenstraat est à 157 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Willem II-straat, en compte 47.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem II-straat | 100 m | Overpelt-Centrum-West |
| Voorhasselt | 150 m | Overpelt-Centrum-West |
| Rijmenstraat | 200 m | Overpelt-Centrum-West |
| Veldzuringstraat | 230 m | Overpelt-Centrum-West |
| Boelenstraat | 240 m | Overpelt-Centrum-West |
| Weegbreestraat | 280 m | Overpelt-Centrum-West |
| 't Weike | 290 m | Overpelt-Centrum-West |
| Schuttersboomstraat | 310 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
| Hasseltstraat | 320 m | Overpelt-Centrum-West |
| Ambachtsstraat | 360 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Pelt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pijpenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3900) avant de comparer des prix.
- Pijpenstraat à Beringen, à 17,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Pijpenstraat à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Overpelt-Centrum-West, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pijpenstraat
La médiane du quartier Overpelt-Centrum-West est passée de 220 000 € en 2016 à 275 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de Pelt gagnait 48 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Pijpenstraat pèse 5 adresses sur les 642 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 83 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pijpenstraat
Combien vaut une maison Pijpenstraat à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pijpenstraat est son quartier, Overpelt-Centrum-West : 267 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 297 000 €.
Les maisons de Pijpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Pijpenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pijpenstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Pijpenstraat à Pelt ?
Pijpenstraat fait partie du quartier Overpelt-Centrum-West, à Pelt. Elle en est la 25e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Pijpenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode