Prix des maisons par rue · 3900 Pelt
Prix des maisons De Koel à Pelt
De Koel est une voie résidentielle de 490 m, dans le centre de Pelt (3900). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Haspershoven, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 961 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à363 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Haspershoven, 21 ventes en 2022 (médiane 259 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,4 %).
De Koel en chiffres
- Adresses
- 21 (17 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 961 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 32)
- Taille
- 214e rue sur 553 à Pelt
- Du centre de Pelt
- 0,2 km
Parcelles
81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
De Koel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (76 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de De Koel : type de bâti et prix de référence
De Koel compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 250 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Pelt. La médiane des 4 façades de Pelt (349 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Haspershoven (247 000 € à 363 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 76 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Koel se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 961 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+567 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Koel
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Haspershoven et sa fourchette. La limite passe à 260 m : A Lapidestraat relève du quartier Overpelt-Centrum-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, De Koel est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Hofweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Haverstraat) à 172 m² (Schansbeemd) dans ces rues ; avec 961 m², De Koel les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Juffrouwkensveld (25) et devant Hofweg (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sellekaertsstraat | 220 m | Haspershoven |
| Zeldertstraat | 240 m | Haspershoven |
| A Lapidestraat | 260 m | Overpelt-Centrum-Oost · n.d. |
| Speltstraat | 330 m | Haspershoven |
| Juffrouwkensveld | 350 m | Overpelt-Centrum-Oost · n.d. |
| Haverstraat | 350 m | Haspershoven |
| Hofweg | 380 m | Haspershoven |
| Boekweitstraat | 390 m | Haspershoven |
| Schansbeemd | 400 m | Haspershoven |
| Cijnsweg | 420 m | Overpelt-Centrum · n.d. |
Acheter De Koel à Pelt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Haspershoven, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Koel
La médiane du quartier Haspershoven est passée de 210 000 € en 2014 à 259 000 € en 2022 (+23 %), quand celle de Pelt gagnait 44 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. De Koel pèse 21 adresses sur les 788 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Koel
Combien vaut une maison De Koel à Pelt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Koel est son quartier, Haspershoven : 247 000 € à 363 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de De Koel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %), 3 jumelés (25 %) et 2 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 961 m².
De Koel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Koel comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Koel à Pelt ?
De Koel fait partie du quartier Haspershoven, à Pelt. Elle en est la 13e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez De Koel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode