Prix des maisons par rue · 2360 Oud-Turnhout
Prix des maisons Nieuwe Staatsbaan à Oud-Turnhout
Nieuwe Staatsbaan est un axe de transit secondaire de 1,9 km, à 3,2 km au sud-est du centre d'Oud-Turnhout (2360). Elle compte 24 adresses, numérotées de 5 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dreven - Hoekven, est de 795 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 209 m² (235 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
559 000 €à910 000 €
Prix médian : 795 000 €
Quartier retenu : Dreven - Hoekven, 26 ventes en 2023 (médiane 646 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
Nieuwe Staatsbaan en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 78, impairs 5 à 69
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (23)
- Emprise médiane
- 209 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 57)
- Taille
- 78e rue sur 222 à Oud-Turnhout
- Du centre d'Oud-Turnhout
- 3,2 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,4 m entre deux numéros voisins, 38,0 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Dreven - Hoekven.
Maisons de Nieuwe Staatsbaan : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Staatsbaan compte 23 bâtiments isolés sur 24 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (90 ventes) à Oud-Turnhout. La médiane des 2 ou 3 façades d'Oud-Turnhout (347 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Dreven - Hoekven (559 000 € à 910 000 €), dont la médiane la dépasse de 53 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 209 m² d'emprise médiane contre 235 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Staatsbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Dreven - Hoekven : la première limite de quartier est à plus de 640 m. Avec 96 % de 4 façades, Nieuwe Staatsbaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Waterstraat (100 %), la moins aérée Vinkendreef (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 144 m² (Waterstraat) à 309 m² (Engelstraat) dans ces rues ; Nieuwe Staatsbaan est à 209 m². Par le nombre d'adresses (24), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Goordijk (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterstraat | 310 m | Dreven - Hoekven |
| Spreeuwendreef | 340 m | Dreven - Hoekven |
| Torteldreef | 400 m | Dreven - Hoekven |
| Ganzendreef | 410 m | Dreven - Hoekven |
| Bosduivenlaan | 420 m | Dreven - Hoekven |
| Vinkendreef | 480 m | Dreven - Hoekven |
| Jagersstraat | 550 m | Dreven - Hoekven |
| Goordijk | 570 m | Dreven - Hoekven |
| Spechtendreef | 610 m | Dreven - Hoekven |
| Engelstraat | 640 m | Dreven - Hoekven |
Acheter Nieuwe Staatsbaan à Oud-Turnhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dreven - Hoekven, 795 000 €, l'achat revient à 817 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 559 000 € | 11 180 € | 575 800 € |
| Médiane | 795 000 € | 15 900 € | 817 100 € |
| Haut | 910 000 € | 18 200 € | 934 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 900 € à 95 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Staatsbaan
La médiane du quartier Dreven - Hoekven est passée de 390 000 € en 2014 à 646 500 € en 2023 (+66 %), quand celle d'Oud-Turnhout gagnait 30 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 762 500 € : 2023 est 15 % en dessous. Nieuwe Staatsbaan pèse 24 adresses sur les 844 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 276 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwe Staatsbaan
Combien vaut une maison Nieuwe Staatsbaan à Oud-Turnhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Staatsbaan est son quartier, Dreven - Hoekven : 559 000 € à 910 000 € en 2025, médiane 795 000 €.
Les maisons de Nieuwe Staatsbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 23 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 209 m².
Nieuwe Staatsbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Staatsbaan comme un axe de transit secondaire de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 12 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Staatsbaan à Oud-Turnhout ?
Nieuwe Staatsbaan fait partie du quartier Dreven - Hoekven, à Oud-Turnhout. Elle en est la 11e rue sur 57 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Staatsbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode