Prix des maisons par rue · 8400 Ostende
Prix des maisons Havenstraat à Ostende
Havenstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 3,1 km au nord-est du centre d'Ostende (8400). Elle compte 26 adresses, numérotées de 3 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Taboralaan, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
311 000 €à444 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Taboralaan, 18 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,9 %).
Havenstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 3 à 29
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (26)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 278e rue sur 697 à Ostende
- Du centre d'Ostende
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Havenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (60 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Havenstraat : type de bâti et prix de référence
Havenstraat compte 26 bâtiments isolés sur 26 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 475 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Ostende.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Taboralaan (311 000 € à 444 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 74 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Havenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Havenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Taboralaan et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Lepelaarstraat (Bredene) relève du quartier Vicogne, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Havenstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Koopvaardijstraat ; Taboralaan ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Taboralaan) à 167 m² (Kwintebankstraat) dans ces rues ; Havenstraat est à 138 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Lepelaarstraat (Bredene) (28) et devant Zwanenstraat (Bredene) (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koopvaardijstraat | 120 m | Taboralaan |
| Taboralaan | 130 m | Taboralaan |
| Lepelaarstraat (Bredene) | 190 m | Vicogne · n.d. |
| Ruitingenstraat | 220 m | Taboralaan |
| Mansveldstraat | 250 m | Taboralaan |
| Ravelingenstraat | 250 m | Taboralaan |
| Kwintebankstraat | 250 m | Taboralaan |
| Bakboordstraat | 260 m | Taboralaan |
| Zwanenstraat (Bredene) | 260 m | Vicogne · n.d. |
| Zeekoetstraat (Bredene) | 280 m | Vicogne · n.d. |
Tous les quartiers d'Ostende et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Havenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Havenstraat à Middelkerke, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Havenstraat à Nieuport, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Havenstraat à Bruges, à 19,6 km : prix de quartier non publié
- Havenstraat à Roulers, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- Havenstraat à Vilvorde, à 109,3 km : prix de quartier non publié
- Havenstraat à Lummen, à 162,7 km : prix de quartier non publié
- Havenstraat à Heusden-Zolder, à 162,7 km : prix de quartier non publié
- Havenstraat à Hasselt, à 170,9 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Havenstraat à Ostende : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Taboralaan, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Havenstraat
La médiane du quartier Taboralaan est passée de 220 000 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+36 %), quand celle d'Ostende gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Havenstraat pèse 26 adresses sur les 1 124 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Havenstraat
Combien vaut une maison Havenstraat à Ostende ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Havenstraat est son quartier, Taboralaan : 311 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons d'Havenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 26 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Havenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Havenstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Havenstraat à Ostende ?
Havenstraat fait partie du quartier Taboralaan, à Ostende. Elle en est la 14e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Havenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode