Prix des maisons par rue · 9400 Ninove
Prix des maisons Hogeweg à Ninove
Hogeweg est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Ninove (9400). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederwijk, est de 255 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
215 000 €à302 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Nederwijk, 36 ventes en 2023 (médiane 222 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,0 %).
Hogeweg en chiffres
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6, impairs 1 à 15
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 316e rue sur 416 à Ninove
- Du centre de Ninove
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Hogeweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Nederwijk compte 86 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Maisons d'Hogeweg : type de bâti et prix de référence
Hogeweg compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (325 ventes) à Ninove.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nederwijk (215 000 € à 302 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 87 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogeweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederwijk et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Dreefstraat relève du quartier Ninove-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Vestbarm (9) et devant Korte Sint-Jorisstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 70 m | Nederwijk |
| Dreefstraat | 80 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Vestbarm | 130 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Sint-Jorisstraat | 150 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Korte Sint-Jorisstraat | 150 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Edmond De Deynstraat | 180 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Antoon de Vlaeminckstraat | 190 m | Abdij · n.d. |
| Oudepostplein | 190 m | Nederwijk |
| Koepoortstraat | 200 m | Ninove-Centrum · n.d. |
| Clément Behnplein | 200 m | Ninove-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Ninove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hogeweg » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9400) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hogeweg à Herzele, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Alost, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Asse, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Zottegem, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Grammont, à 14,1 km : médiane du quartier 250 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Lebbeke, à 19,4 km : médiane du quartier 255 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Hogeweg à Berlare, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Hogeweg à Gand, à 32,4 km : médiane du quartier 340 000 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Hogeweg à Ninove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederwijk, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 215 000 € | 4 300 € | 223 600 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 302 000 € | 6 040 € | 312 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hogeweg
La médiane du quartier Nederwijk est passée de 162 500 € en 2013 à 222 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Ninove gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Hogeweg pèse 8 adresses sur les 828 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 286 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hogeweg
Combien vaut une maison Hogeweg à Ninove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogeweg est son quartier, Nederwijk : 215 000 € à 302 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons d'Hogeweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %) et 3 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Hogeweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogeweg comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hogeweg à Ninove ?
Hogeweg fait partie du quartier Nederwijk, à Ninove. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Hogeweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode