Prix des maisons par rue · 8434 Middelkerke
Prix des maisons Kursaallaan à Middelkerke
Kursaallaan est une voie résidentielle de 130 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Middelkerke (8434). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., est de 385 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à487 000 €
Prix médian : 385 000 €
Quartier retenu : Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 19 ventes en 2021 (médiane 316 440 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Kursaallaan en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 247e rue sur 302 à Middelkerke
- Du centre de Middelkerke
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Kursaallaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kursaallaan : type de bâti et prix de référence
Kursaallaan compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (103 ventes) à Middelkerke. La médiane des 2 ou 3 façades de Middelkerke (259 550 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. (317 000 € à 487 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kursaallaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kursaallaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Oorlogsinvalidenlaan relève du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-N., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Kursaallaan est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Lusthuizenlaan (100 %), la moins aérée Graaf Jansstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Graaf Jansstraat) à 181 m² (Lusthuizenlaan) dans ces rues ; Kursaallaan est à 107 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Distellaan, en compte 100.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cottagelaan | 40 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Grasmussenlaan | 120 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Oorlogsinvalidenlaan | 130 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Arendlaan | 170 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Portiekenlaan | 170 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Graaf Jansstraat | 180 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Westenlaan | 180 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Distellaan | 200 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-N. · n.d. |
| Badenlaan | 200 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
| Lusthuizenlaan | 220 m | Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. |
Tous les quartiers de Middelkerke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kursaallaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8434) avant de comparer des prix.
- Kursaallaan à Koksijde, à 11,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kursaallaan à Middelkerke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., 385 000 €, l'achat revient à 397 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 700 € à 46 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kursaallaan
Combien vaut une maison Kursaallaan à Middelkerke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kursaallaan est son quartier, Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z. : 317 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 385 000 €.
Les maisons de Kursaallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Kursaallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kursaallaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kursaallaan à Middelkerke ?
Kursaallaan fait partie du quartier Westende-Bad - H.Jasparlaan-Z., à Middelkerke. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Kursaallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode