Prix des maisons par rue · 1861 Meise
Prix des maisons Karel Baudewijnslaan à Meise
Karel Baudewijnslaan est une voie résidentielle de 600 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Meise (1861). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wolvertem - Centrum, est de 419 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à457 000 €
Prix médian : 419 000 €
Quartier retenu : Wolvertem - Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,9 %).
Karel Baudewijnslaan en chiffres
Un prix par tronçon
Karel Baudewijnslaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 49 | 36 | 367 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 31 à 35, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 49 (Wolvertem - Centrum), regroupe 36 des 40 adresses, soit 90 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Meise, 470 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (14 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 49
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (11)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 54e rue sur 290 à Meise
- Du centre de Meise
- 0,9 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Wolvertem - Centrum compte 20 % de 2 façades et 31 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Karel Baudewijnslaan : type de bâti et prix de référence
Karel Baudewijnslaan mêle 27 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Meise, une 4 façades s'est vendue 537 500 € en médiane en 2025 (89 ventes) et une 2 ou 3 façades 395 500 € (82 ventes), soit 142 000 € d'écart (+36 %).
Dans la fourchette du quartier Wolvertem - Centrum (342 000 € à 457 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Baudewijnslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wolvertem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Platanenlaan relève du quartier Zijp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Karel Baudewijnslaan est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Driesstraat (47 %), la moins aérée Seringenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Seringenlaan) à 141 m² (Driesstraat) dans ces rues ; Karel Baudewijnslaan est à 83 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Godshuisstraat (49) et devant Platanenlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenlaan | 80 m | Wolvertem - Centrum |
| Irissenlaan | 120 m | Wolvertem - Centrum |
| Van Hoorickweg | 120 m | Wolvertem - Centrum |
| Driesstraat | 120 m | Wolvertem - Centrum |
| Anjelierenlaan | 150 m | Wolvertem - Centrum |
| Platanenlaan | 170 m | Zijp · n.d. |
| Godshuisstraat | 170 m | Wolvertem - Centrum |
| Seringenlaan | 190 m | Wolvertem - Centrum |
| Hof ter Wilderweg | 190 m | Wolvertem - Centrum |
| Lindenlaan | 260 m | Zijp · n.d. |
Acheter Karel Baudewijnslaan à Meise : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wolvertem - Centrum, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Baudewijnslaan
La médiane du quartier Wolvertem - Centrum est passée de 285 000 € en 2014 à 367 500 € en 2022 (+29 %), quand celle de Meise gagnait 22 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 368 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2021, 16 en 2022). Karel Baudewijnslaan pèse 36 adresses sur les 801 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel Baudewijnslaan
Le prix est-il le même tout au long de Karel Baudewijnslaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 49 : médiane 367 500 € en 2022 ; n° 31 à 35 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Karel Baudewijnslaan à Meise ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Baudewijnslaan est son quartier, Wolvertem - Centrum : 342 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 419 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Karel Baudewijnslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 24 jumelés (63 %) et 11 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Karel Baudewijnslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Baudewijnslaan comme une voie résidentielle de 600 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Karel Baudewijnslaan à Meise ?
Karel Baudewijnslaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Meise : Wolvertem - Centrum (n° 1 à 49, 36 adresses), Zijp (n° 31 à 35, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode