Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Hoogstraatje à Malines
Hoogstraatje est une voie résidentielle de 100 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk, est de 414 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
288 000 €à499 000 €
Prix médian : 414 000 €
Quartier retenu : Onze-Lieve-Vrouwkerk, 19 ventes en 2023 (médiane 382 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Hoogstraatje en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 621e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 0,5 km au sud-est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Bâti
Le quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk compte 91 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons d'Hoogstraatje : type de bâti et prix de référence
Hoogstraatje compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk (288 000 € à 499 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-44 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogstraatje
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Lange Schipstraat relève du quartier Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoogstraatje est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Zoutwerf, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Gebroeders Verhaegenstraat) à 122 m² (Zoutwerf) dans ces rues ; avec 45 m², Hoogstraatje est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après Maalderijstraatje (16) et devant 't Plein (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maalderijstraatje | 50 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| 't Plein | 50 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Lieve-Heerstraat | 80 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Zoutwerf | 80 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Onze-Lieve-Vrouwestraat | 90 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Lange Schipstraat | 110 m | Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen · n.d. |
| Cortenbachplein | 120 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Ziekeliedenstraat | 130 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Gebroeders Verhaegenstraat | 140 m | Onze-Lieve-Vrouwkerk |
| Lekkernijstraatje | 170 m | Winkelcentrum Bruul - IJzerenleen · n.d. |
Acheter Hoogstraatje à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, 414 000 €, l'achat revient à 427 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Médiane | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
| Haut | 499 000 € | 9 980 € | 514 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 280 € à 49 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogstraatje
La médiane du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk est passée de 195 000 € en 2015 à 382 000 € en 2023 (+96 %), quand celle de Malines gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Hoogstraatje pèse 12 adresses sur les 985 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoogstraatje
Combien vaut une maison Hoogstraatje à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogstraatje est son quartier, Onze-Lieve-Vrouwkerk : 288 000 € à 499 000 € en 2025, médiane 414 000 €.
Les maisons d'Hoogstraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (58 %), 4 jumelés (33 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Hoogstraatje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogstraatje comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoogstraatje à Malines ?
Hoogstraatje fait partie du quartier Onze-Lieve-Vrouwkerk, à Malines. Elle en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Hoogstraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode