Prix des maisons par rue · 1831 Machelen
Prix des maisons Jan Dilsstraat à Machelen
Jan Dilsstraat est une zone de rencontre à sens unique de 210 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Machelen (1831). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schetsveld, est de 377 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 38 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
330 000 €à436 000 €
Prix médian : 377 000 €
Quartier retenu : Schetsveld, 22 ventes en 2021 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,8 %).
Jan Dilsstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (17 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 49
- Longueur
- 210 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (6e rue sur 11)
- Taille
- 47e rue sur 168 à Machelen
- Du centre de Machelen
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schetsveld. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Jan Dilsstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Dilsstraat compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 375 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Machelen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schetsveld (330 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Dilsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schetsveld et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Koning Boudewijnlaan relève du quartier Lacroix, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Jan Dilsstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Schetsstraat (40 %), la moins aérée Willem Willoxstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Willem Willoxstraat) à 135 m² (Haachtsesteenweg) dans ces rues ; avec 38 m², Jan Dilsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après Willem Willoxstraat (48) et devant Haachtsesteenweg (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Machelenstraat | 80 m | Schetsveld |
| Broekstraat | 90 m | Schetsveld |
| Willem Willoxstraat | 120 m | Schetsveld |
| Schetsveld | 130 m | Schetsveld |
| Jan Jacobsstraat | 150 m | Schetsveld |
| Schetsstraat | 220 m | Schetsveld |
| Haachtsesteenweg | 310 m | Schetsveld |
| Koning Boudewijnlaan | 340 m | Lacroix · n.d. |
| Bergstraat | 400 m | Lacroix · n.d. |
| Kuregemstraat | 430 m | De Rotten Bos · n.d. |
Acheter Jan Dilsstraat à Machelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schetsveld, 377 000 €, l'achat revient à 389 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Médiane | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 540 € à 45 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Dilsstraat
La médiane du quartier Schetsveld est passée de 222 500 € en 2014 à 320 000 € en 2021 (+44 %), quand celle de Machelen gagnait 44 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Jan Dilsstraat pèse 43 adresses sur les 596 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Dilsstraat
Combien vaut une maison Jan Dilsstraat à Machelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Dilsstraat est son quartier, Schetsveld : 330 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 377 000 €.
Les maisons de Jan Dilsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (55 %), 11 jumelés (38 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 38 m².
Jan Dilsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Dilsstraat comme une zone de rencontre de 210 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Jan Dilsstraat à Machelen ?
Jan Dilsstraat fait partie du quartier Schetsveld, à Machelen. Elle en est la 6e rue sur 11 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Jan Dilsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode