Prix des maisons par rue · 2275 Lille
Prix des maisons Bersegembaan à Lille
Bersegembaan est une voie résidentielle de 440 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Lille (2275). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wechelderzande-Verspreide Bew., est de 118 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 51 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (90 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
62 000 €à200 000 €
Prix médian : 118 000 €
Quartier retenu : Wechelderzande-Verspreide Bew., 24 ventes en 2021 (médiane 95 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,7 %).
Bersegembaan en chiffres
Un prix par tronçon
Bersegembaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 95 000 € à 380 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 36 à 85 | 30 | 95 000 € (2021, 24 ventes) |
| N° 1 à 32 | 25 | 380 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 36 à 85 (Wechelderzande-Verspreide Bew.), regroupe 30 des 55 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 32, 380 000 €) et le moins cher (n° 36 à 85, 95 000 €), l'écart de médiane est de 285 000 € (+300 %), et de 292 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 55 (41 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 85
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (49)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,4 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 45e rue sur 276 à Lille
- Du centre de Lille
- 3,5 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wechelderzande-Verspreide Bew.. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Bersegembaan : type de bâti et prix de référence
Bersegembaan compte 49 bâtiments isolés sur 51 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Lille. La médiane des 2 ou 3 façades de Lille (335 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wechelderzande-Verspreide Bew. (62 000 € à 200 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 68 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 90 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bersegembaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wechelderzande-Verspreide Bew. et sa fourchette. La limite passe à 310 m : De Blokken relève du quartier Gept - Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Wechelderzande-Centrum (380 000 €, par Kaulildijk). Avec 96 % de 4 façades, Bersegembaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vlinderweg (100 %), la moins aérée Bremstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Vlinderweg) à 157 m² (Molenheide) dans ces rues ; Bersegembaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (55), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Eekhoornweg (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eekhoornweg | 100 m | Wechelderzande-Verspreide Bew. |
| Vlinderweg | 100 m | Wechelderzande-Verspreide Bew. |
| Mastbosweg | 110 m | Wechelderzande-Verspreide Bew. |
| Karrewiel | 200 m | Wechelderzande-Verspreide Bew. |
| Koolmeesweg | 290 m | Wechelderzande-Verspreide Bew. |
| Bosuilweg | 300 m | Wechelderzande-Verspreide Bew. |
| De Blokken | 310 m | Gept - Noord · n.d. |
| Kaulildijk | 480 m | Wechelderzande-Centrum · 380 000 € +300 % |
| Bremstraat | 490 m | Wechelderzande-Verspreide Bew. |
| Molenheide | 500 m | Wechelderzande-Centrum · 380 000 € +300 % |
Acheter Bersegembaan à Lille : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wechelderzande-Verspreide Bew., 118 000 €, l'achat revient à 124 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 62 000 € | 1 240 € | 66 700 € |
| Médiane | 118 000 € | 2 360 € | 124 100 € |
| Haut | 200 000 € | 4 000 € | 208 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 2 360 € à 14 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bersegembaan
Le prix est-il le même tout au long de Bersegembaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 36 à 85 : médiane 95 000 € en 2021 ; n° 1 à 32 : médiane 380 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Bersegembaan à Lille ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bersegembaan est son quartier, Wechelderzande-Verspreide Bew. : 62 000 € à 200 000 € en 2025, médiane 118 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bersegembaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (4 %) et 49 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Bersegembaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bersegembaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bersegembaan à Lille ?
Bersegembaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lille : Wechelderzande-Verspreide Bew. (n° 36 à 85, 30 adresses), Wechelderzande-Centrum (n° 1 à 32, 25 adresses).
Vous vendez Bersegembaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode