Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Vivihouet à Liège
La rue Vivihouet est une voie résidentielle de 70 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bressoux-Centre, est de 149 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Bressoux-Centre, 28 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Vivihouet en chiffres
- Adresses
- 9 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 17
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (26e rue sur 28)
- Taille
- 1353e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 0,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bressoux-Centre.
Maisons de la rue Vivihouet : type de bâti et prix de référence
La rue Vivihouet compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bressoux-Centre (92 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 65 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vivihouet
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bressoux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue de la Boulangerie relève du quartier Boulangerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Vivihouet est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Intendance (95 %), la moins dense la rue Thône (76 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue du Chemin-de-Fer) à 66 m² (la rue Thône) dans ces rues ; la rue Vivihouet est à 60 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la rue des Frères Philippart (13) et devant la rue de la Boulangerie (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Intendance | 90 m | Bressoux-Centre |
| Rue du Chemin-de-Fer | 90 m | Bressoux-Centre |
| Rue de la Boulangerie | 130 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue Théodore-Cuitte | 130 m | Bressoux-Centre |
| Rue Thône | 140 m | Bressoux-Centre |
| Rue Victor-Carpentier | 140 m | Bressoux-Centre |
| Rue Colompré | 140 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue des Frères Philippart | 150 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue du Conseil | 190 m | Bressoux-Centre |
| Rue Louis-Willems | 200 m | Bressoux-Centre |
Acheter rue Vivihouet à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bressoux-Centre, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vivihouet
La médiane du quartier Bressoux-Centre est passée de 75 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 137 500 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue Vivihouet pèse 9 adresses sur les 1 462 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Vivihouet
Combien vaut une maison rue Vivihouet à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vivihouet est son quartier, Bressoux-Centre : 92 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la rue Vivihouet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (89 %) et 1 jumelé (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
La rue Vivihouet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vivihouet comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Vivihouet à Liège ?
La rue Vivihouet fait partie du quartier Bressoux-Centre, à Liège. Elle en est la 26e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez rue Vivihouet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode