Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Théodore-Cuitte à Liège
La rue Théodore-Cuitte est une voie résidentielle de 360 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Liège (4020). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bressoux-Centre, est de 149 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 93 des 105 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Bressoux-Centre, 28 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Théodore-Cuitte en chiffres
- Adresses
- 110 (57 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 117
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 108 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (93)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 117e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 0,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bressoux-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Théodore-Cuitte : type de bâti et prix de référence
La rue Théodore-Cuitte compte 104 bâtiments accolés sur 105 (99 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bressoux-Centre (92 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Théodore-Cuitte
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bressoux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Colompré relève du quartier Boulangerie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Théodore-Cuitte est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Tanixhe (98 %), la moins dense la rue du Chemin-de-Fer (78 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la rue du Chemin-de-Fer) à 81 m² (la rue Tanixhe) dans ces rues ; la rue Théodore-Cuitte est à 56 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 2e sur 11, après la rue Colompré (120) et devant la rue Tanixhe (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Victor-Carpentier | 30 m | Bressoux-Centre |
| Rue du Chemin-de-Fer | 60 m | Bressoux-Centre |
| Rue Colompré | 60 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue Louis-Willems | 90 m | Bressoux-Centre |
| Rue des Frères Philippart | 100 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue Vivihouet | 130 m | Bressoux-Centre |
| Rue Tanixhe | 170 m | Bressoux-Centre |
| Rue Bois-Mangon | 170 m | Boulangerie · n.d. |
| Rue de l'Intendance | 190 m | Bressoux-Centre |
| Rue du Conseil | 190 m | Bressoux-Centre |
Acheter rue Théodore-Cuitte à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bressoux-Centre, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Théodore-Cuitte
La médiane du quartier Bressoux-Centre est passée de 75 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 137 500 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue Théodore-Cuitte pèse 110 adresses sur les 1 462 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Théodore-Cuitte
Combien vaut une maison rue Théodore-Cuitte à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Théodore-Cuitte est son quartier, Bressoux-Centre : 92 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la rue Théodore-Cuitte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 93 mitoyens des deux côtés (89 %), 11 jumelés (10 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Théodore-Cuitte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Théodore-Cuitte comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Théodore-Cuitte à Liège ?
La rue Théodore-Cuitte fait partie du quartier Bressoux-Centre, à Liège. Elle en est la 3e rue sur 28 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez rue Théodore-Cuitte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode