Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Goswin à Liège
La rue Goswin est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,4 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Goswin en chiffres
- Adresses
- 25 (13 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 41
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 31)
- Taille
- 843e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,4 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bonne-Nouvelle.
Maisons de la rue Goswin : type de bâti et prix de référence
La rue Goswin compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+86 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Goswin
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonne-Nouvelle et sa fourchette. La limite passe à 220 m : le quai Saint-Léonard relève du quartier Maghin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Goswin est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Laport (95 %), la moins dense la rue Léon-Troclet (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Marengo) à 108 m² (la rue Laport) dans ces rues ; la rue Goswin est à 106 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après la rue des Armuriers (35) et devant la rue Laport (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Bosquet | 70 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Laport | 100 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Vieille-Montagne | 130 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Armuriers | 140 m | Bonne-Nouvelle |
| Cour du Général Poblete | 190 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Mosselman | 210 m | Bonne-Nouvelle |
| Place Vieille-Montagne | 210 m | Bonne-Nouvelle |
| Quai Saint-Léonard | 220 m | Maghin · n.d. |
| Rue Léon-Troclet | 230 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Marengo | 230 m | Bonne-Nouvelle |
Acheter rue Goswin à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Goswin
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Goswin pèse 25 adresses sur les 1 620 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Goswin
Combien vaut une maison rue Goswin à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Goswin est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue Goswin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (81 %) et 4 jumelés (19 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
La rue Goswin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Goswin comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Goswin à Liège ?
La rue Goswin fait partie du quartier Bonne-Nouvelle, à Liège. Elle en est la 17e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue Goswin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode