Prix des maisons par rue · 4000 Liège
Prix des maisons rue Marengo à Liège
La rue Marengo est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 1,3 km au nord du centre de Liège (4000). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonne-Nouvelle, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à224 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Bonne-Nouvelle, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Marengo en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Marengo traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29, côté impair | 12 | 160 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Bonne-Nouvelle), regroupe 12 des 16 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 16 (4 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 29
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (25e rue sur 31)
- Taille
- 1088e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 1,3 km au nord
Bâti
La rue Marengo est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (3 % de 4 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Marengo : type de bâti et prix de référence
La rue Marengo compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonne-Nouvelle (166 000 € à 224 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Marengo
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonne-Nouvelle et sa fourchette. La limite passe à 60 m : le quai Saint-Léonard relève du quartier Maghin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Marengo est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Laport (95 %), la moins dense la rue Goswin (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Mosselman) à 108 m² (la rue Laport) dans ces rues ; avec 54 m², la rue Marengo est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après la rue Laport (21) et devant la rue Vieille-Montagne (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Quai Saint-Léonard | 60 m | Maghin · n.d. |
| Rue Laport | 130 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Mosselman | 190 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Chéri | 200 m | Maghin · n.d. |
| Rue Vieille-Montagne | 220 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue des Franchimontois | 230 m | Maghin · n.d. |
| Rue Goswin | 230 m | Bonne-Nouvelle |
| Rue Lambert-Grisard | 230 m | Maghin · n.d. |
| Quai Godefroid-Kurth | 240 m | Dos-Fanchon · n.d. |
| Place Vieille-Montagne | 250 m | Bonne-Nouvelle |
Acheter rue Marengo à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonne-Nouvelle, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 224 000 € | 6 720 € | 235 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Marengo
La médiane du quartier Bonne-Nouvelle est passée de 107 000 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+50 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Marengo pèse 12 adresses sur les 1 620 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Marengo
Le prix est-il le même tout au long de la rue Marengo ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 impairs : médiane 160 000 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Marengo à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Marengo est son quartier, Bonne-Nouvelle : 166 000 € à 224 000 € en 2025, médiane 184 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Marengo sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Marengo est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Marengo comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Marengo à Liège ?
La rue Marengo est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Bonne-Nouvelle (n° 1 à 29, 12 adresses), Maghin (n° 2 à 8, 4 adresses).
Vous vendez rue Marengo ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode