Prix des maisons par rue · 9340 Lede
Prix des maisons Brilstraat à Lede
Brilstraat est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,1 km à l'est du centre de Lede (9340). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lede-Centrum, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
250 000 €à347 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Lede-Centrum, 16 ventes en 2022 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Brilstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 188e rue sur 213 à Lede
- Du centre de Lede
- 1,1 km à l'est
Bâti
Brilstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (63 % de 2 façades).
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Brilstraat : type de bâti et prix de référence
Brilstraat mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lede, une 4 façades s'est vendue 437 500 € en médiane en 2025 (46 ventes) et une 2 ou 3 façades 292 000 € (187 ventes), soit 145 500 € d'écart (+50 %).
Dans la fourchette du quartier Lede-Centrum (250 000 € à 347 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 110 m² (+45 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brilstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lede-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Zuster Lambertinestraat relève du quartier Achterste Gucht, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vijver (247 000 €, par Rammelstraat). Avec 33 % de 4 façades, Brilstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Julius De Geyterstraat (8 %) ; Pastorijstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Pastorijstraat) à 167 m² (Markt) dans ces rues ; Brilstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Kerpelstraat (11) et devant Pastorijstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markt | 100 m | Lede-Centrum |
| Zuster Lambertinestraat | 110 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Rosselstraat | 120 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Julius De Geyterstraat | 130 m | Lede-Centrum |
| Oudenhelweg | 180 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Kerpelstraat | 220 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Molenbergstraat | 220 m | Achterste Gucht · n.d. |
| Pastorijstraat | 230 m | Lede-Centrum |
| Rammelstraat | 300 m | Vijver · 247 000 € -9 % |
| Guido Gezellestraat | 340 m | Achterste Gucht · n.d. |
Acheter Brilstraat à Lede : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lede-Centrum, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brilstraat
La médiane du quartier Lede-Centrum est passée de 190 000 € en 2018 à 271 250 € en 2022 (+43 %), quand celle de Lede gagnait 30 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Brilstraat pèse 8 adresses sur les 605 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brilstraat
Combien vaut une maison Brilstraat à Lede ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brilstraat est son quartier, Lede-Centrum : 250 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Brilstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (50 %), 1 jumelé (17 %) et 2 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Brilstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brilstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Brilstraat à Lede ?
Brilstraat fait partie du quartier Lede-Centrum, à Lede. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Brilstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode