Prix des maisons par rue · 3400 Landen
Prix des maisons Kalsbergstraat à Landen
Kalsbergstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 0,7 km au sud du centre de Landen (3400). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Norbertus-Kern, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à322 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Sint-Norbertus-Kern, 30 ventes en 2022 (médiane 235 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
Kalsbergstraat en chiffres
- Adresses
- 71 (43 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 112, impairs 1 à 105
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 69 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (9)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 20e rue sur 230 à Landen
- Du centre de Landen
- 0,7 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 9,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 420 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Norbertus-Kern. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kalsbergstraat : type de bâti et prix de référence
Kalsbergstraat compte 59 bâtiments accolés sur 68 (87 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Landen. La médiane des 4 façades de Landen (372 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Norbertus-Kern (222 000 € à 322 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalsbergstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Norbertus-Kern et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Raatshovenstraat relève du quartier Sint-Gertrudis-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Kalsbergstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kan. van Beygaerdenlaan (100 %), la moins aérée Kan. Schoolslaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Brigade Pironlaan) à 145 m² (Kan. van Beygaerdenlaan) dans ces rues ; Kalsbergstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après St.-Norbertusstraat (109) et devant Brigade Pironlaan (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brigade Pironlaan | 110 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Raatshovenstraat | 220 m | Sint-Gertrudis-Kern · n.d. |
| Karolingerslaan | 240 m | St.-Gertrudis-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Kan. van Beygaerdenlaan | 350 m | Sint-Norbertus-Kern |
| St.-Beggalaan | 360 m | Sint-Gertrudis-Kern · n.d. |
| St.-Norbertusstraat | 390 m | Sint-Norbertus-Kern |
| V. Demeersmanstraat | 420 m | Sint-Gertrudis-Kern · n.d. |
| Smeestersstraat | 440 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Kan. Schoolslaan | 440 m | Sint-Norbertus-Kern |
| Allendelaan | 450 m | Sint-Norbertus-Kern |
Acheter Kalsbergstraat à Landen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Norbertus-Kern, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalsbergstraat
La médiane du quartier Sint-Norbertus-Kern est passée de 167 500 € en 2013 à 235 050 € en 2022 (+40 %), quand celle de Landen gagnait 45 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kalsbergstraat pèse 71 adresses sur les 595 du quartier (12 %), où Statbel a compté 173 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kalsbergstraat
Combien vaut une maison Kalsbergstraat à Landen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalsbergstraat est son quartier, Sint-Norbertus-Kern : 222 000 € à 322 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Kalsbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (50 %), 25 jumelés (37 %) et 9 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Kalsbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalsbergstraat comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kalsbergstraat à Landen ?
Kalsbergstraat fait partie du quartier Sint-Norbertus-Kern, à Landen. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Kalsbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode