Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Grensstraat à Lanaken
Grensstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Lanaken (3620). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Smeermaas, est de 321 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à438 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Smeermaas, 29 ventes en 2022 (médiane 264 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,7 %).
Grensstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 12
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 312e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Grensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 23 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grensstraat : type de bâti et prix de référence
Grensstraat compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) à Lanaken. La médiane des 2 ou 3 façades de Lanaken (313 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Smeermaas (243 000 € à 438 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grensstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grensstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Smeermaas et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Kromme Weg relève du quartier Smeermaas - Uitbreideing, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Grensstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Dukatonweg (75 %), la moins aérée Bauduinplein (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Bauduinplein) à 158 m² (Nijverheidslaan) dans ces rues ; Grensstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Chr. Plantijnplein (6) et devant Kluisstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dukatonweg | 10 m | Smeermaas |
| Kromme Weg | 310 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Chr. Plantijnstraat | 330 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Chr. Plantijnplein | 340 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| A. Nobelstraat | 430 m | Smeermaas - Uitbreideing · n.d. |
| Maastrichterweg | 430 m | Smeermaas |
| Nijverheidslaan | 440 m | Smeermaas |
| Bauduinplein | 470 m | Smeermaas |
| Maaseikersteenweg | 470 m | Smeermaas |
| Kluisstraat | 490 m | Smeermaas |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grensstraat » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grensstraat à Diepenbeek, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Bilzen-Hoeselt, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Genk, à 16,9 km : médiane du quartier 265 000 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Grensstraat à Oudsbergen, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Bree, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Kinrooi, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Lummen, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Hechtel-Eksel, à 36,2 km : prix de quartier non publié
- et 59 autres communes plus éloignées
Acheter Grensstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Smeermaas, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grensstraat
La médiane du quartier Smeermaas est passée de 200 000 € en 2019 à 264 000 € en 2022 (+32 %), quand celle de Lanaken gagnait 16 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Grensstraat pèse 5 adresses sur les 444 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 67 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grensstraat
Combien vaut une maison Grensstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grensstraat est son quartier, Smeermaas : 243 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons de Grensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Grensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grensstraat comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Grensstraat à Lanaken ?
Grensstraat fait partie du quartier Smeermaas, à Lanaken. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Grensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode