Prix des maisons par rue · 7100 La Louvière
Prix des maisons rue Jean-Baptiste Ballas à La Louvière
La rue Jean-Baptiste Ballas est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 1,3 km au sud-est du centre de La Louvière (7100). Elle compte 19 adresses, numérotées de 4 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouvy, est de 166 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
117 000 €à253 000 €
Prix médian : 166 000 €
Quartier retenu : Bouvy, 19 ventes en 2021 (médiane 145 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Jean-Baptiste Ballas en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 5 à 21
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (20e rue sur 26)
- Taille
- 488e rue sur 859 à La Louvière
- Du centre de La Louvière
- 1,3 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouvy.
Maisons de la rue Jean-Baptiste Ballas : type de bâti et prix de référence
La rue Jean-Baptiste Ballas compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 167 750 € en médiane en 2025 (524 ventes) à La Louvière. La médiane des 4 façades de La Louvière (291 815 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bouvy (117 000 € à 253 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean-Baptiste Ballas
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouvy et sa fourchette. La limite passe à 250 m : le chemin des Sarts relève du quartier Thinier, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean-Baptiste Ballas est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Grand'Rue de Bouvy (98 %), la moins dense la rue de Bonne Espérance (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (la rue Paquet) à 79 m² (la rue de Bonne Espérance) dans ces rues ; la rue Jean-Baptiste Ballas est à 55 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après la rue Pique (24) et devant la rue de la Gare de Bouvy (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Gare de Bouvy | 180 m | Bouvy |
| Chemin des Sarts | 250 m | Thinier · n.d. |
| Rue de Saint-Vaast | 250 m | Bouvy |
| Rue de Bonne Espérance | 250 m | Bouvy |
| Rue Pique | 260 m | Bouvy |
| Grand'Rue de Bouvy | 280 m | Bouvy |
| Place de la Cité | 280 m | Bouvy |
| Rue Paquet | 300 m | Bouvy |
| Rue Julien Lahaut | 320 m | Bouvy |
| Rue Bastenier | 320 m | Thinier · n.d. |
Acheter rue Jean-Baptiste Ballas à La Louvière : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouvy, 166 000 €, l'achat revient à 175 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 117 000 € | 3 510 € | 124 300 € |
| Médiane | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Haut | 253 000 € | 7 590 € | 265 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 980 € à 20 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean-Baptiste Ballas
La médiane du quartier Bouvy est passée de 130 000 € en 2013 à 145 000 € en 2021 (+12 %), quand celle de La Louvière gagnait 27 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue Jean-Baptiste Ballas pèse 19 adresses sur les 848 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 124 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean-Baptiste Ballas
Combien vaut une maison rue Jean-Baptiste Ballas à La Louvière ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean-Baptiste Ballas est son quartier, Bouvy : 117 000 € à 253 000 € en 2025, médiane 166 000 €.
Les maisons de la rue Jean-Baptiste Ballas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (79 %), 3 jumelés (16 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue Jean-Baptiste Ballas est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean-Baptiste Ballas comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean-Baptiste Ballas à La Louvière ?
La rue Jean-Baptiste Ballas fait partie du quartier Bouvy, à La Louvière. Elle en est la 20e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue Jean-Baptiste Ballas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode