Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Engelandstraat à Koksijde
Engelandstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Engelandstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 10
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (70e rue sur 94)
- Taille
- 451e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,9 km au nord-est
Voirie
Engelandstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Engelandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Maisons d'Engelandstraat : type de bâti et prix de référence
Engelandstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Engelandstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blekker Duinpark - St-Andries et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Albert I Laan relève du quartier Oostduinkerke - Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Engelandstraat est en tête des 4 rues comparées, à égalité avec le clos Fleuriweg ; F. Timmermanslaan ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (le clos Fleuriweg) à 148 m² (F. Timmermanslaan) dans ces rues ; Engelandstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 8e sur 11, après Barkenstraat (9) et devant F. Timmermanslaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albert I Laan | 90 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| Barkenstraat | 130 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| Europaplein | 150 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| Biedenkopflaan | 180 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| F. Timmermanslaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Annastraat | 220 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| Astridlaan | 220 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| Wepionstraat | 260 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| Alfred Devoslaan | 260 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Clos Fleuriweg | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Engelandstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Engelandstraat à Menin, à 47,7 km : prix de quartier non publié
- Engelandstraat à Diest, à 167,3 km : médiane du quartier 259 500 € (-61 % par rapport à celle-ci)
Acheter Engelandstraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Engelandstraat
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Engelandstraat pèse 6 adresses sur les 1 606 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Engelandstraat
Combien vaut une maison Engelandstraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Engelandstraat est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons d'Engelandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Engelandstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Engelandstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Engelandstraat à Koksijde ?
Engelandstraat fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 70e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Engelandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode