Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Rosstal à Keerbergen
Rosstal est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stuvenberg - Zeept, est de 495 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 188 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
423 000 €à731 000 €
Prix médian : 495 000 €
Quartier retenu : Stuvenberg - Zeept, 16 ventes en 2022 (médiane 464 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Rosstal en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 5
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 188 m² au sol
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 134e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 3,0 km à l'ouest
Voirie
Rosstal n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stuvenberg - Zeept.
Parcelles
Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rosstal : type de bâti et prix de référence
Rosstal compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stuvenberg - Zeept (423 000 € à 731 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 188 m² d'emprise médiane pour 178 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rosstal
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stuvenberg - Zeept et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Spuibeekweg relève du quartier Dijle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heide (432 500 €, par Brughoevestraat (Bonheiden)). Avec 100 % de 4 façades, Rosstal est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Den Beyerd ; Rijmenamsebaan ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 163 m² (Rijmenamsebaan) à 218 m² (Konijnenweg) dans ces rues ; Rosstal est à 188 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Konijnenweg (11) et devant Den Beyerd (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Beyerd | 290 m | Stuvenberg - Zeept |
| Zeeptstraat | 470 m | Stuvenberg - Zeept |
| Emiel Opdebeecklaan | 510 m | Stuvenberg - Zeept |
| Spuibeekweg | 540 m | Dijle · n.d. |
| Konijnenweg | 580 m | Stuvenberg - Zeept |
| Binnenbeekweg (Haacht) | 620 m | Hooberg-De Hout · n.d. |
| Duivebergen | 870 m | Dijle · n.d. |
| Brughoevestraat (Bonheiden) | 920 m | Heide · 432 500 € -7 % |
| Rijmenamsebaan | 940 m | Stuvenberg - Zeept |
| Keerbergenbroek (Haacht) | 1,0 km | Hooberg-De Hout · n.d. |
Acheter Rosstal à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stuvenberg - Zeept, 495 000 €, l'achat revient à 510 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Médiane | 495 000 € | 9 900 € | 510 300 € |
| Haut | 731 000 € | 14 620 € | 751 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 900 € à 59 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rosstal
La médiane du quartier Stuvenberg - Zeept est passée de 382 500 € en 2018 à 464 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Keerbergen gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 551 500 € : 2022 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 16 en 2022). Rosstal pèse 8 adresses sur les 588 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rosstal
Combien vaut une maison Rosstal à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rosstal est son quartier, Stuvenberg - Zeept : 423 000 € à 731 000 € en 2025, médiane 495 000 €.
Les maisons de Rosstal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 188 m².
Rosstal est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rosstal comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rosstal à Keerbergen ?
Rosstal fait partie du quartier Stuvenberg - Zeept, à Keerbergen. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Rosstal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode