Prix des maisons par rue · 8770 Ingelmunster
Prix des maisons Robrecht De Friesplein à Ingelmunster
Robrecht De Friesplein est une zone de rencontre de 310 m, à 0,8 km au nord-ouest du centre d'Ingelmunster (8770). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ingelmunster, est de 311 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
211 000 €à370 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Ingelmunster, 24 ventes en 2021 (médiane 228 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+35,9 %).
Robrecht De Friesplein en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 310 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 26)
- Taille
- 98e rue sur 169 à Ingelmunster
- Du centre d'Ingelmunster
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ingelmunster.
Maisons de Robrecht De Friesplein : type de bâti et prix de référence
Robrecht De Friesplein compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 258 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Ingelmunster. La médiane des 4 façades d'Ingelmunster (395 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ingelmunster (211 000 € à 370 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Robrecht De Friesplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ingelmunster et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Boterbloemstraat relève du quartier Bloemenwijk - Westwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Robrecht De Friesplein est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Anemonenstraat (100 %), la moins aérée De Montblancplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Von Plothoplein) à 157 m² (Anemonenstraat) dans ces rues ; Robrecht De Friesplein est à 77 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 4e sur 11, après De Montblancplein (18) et devant Heidebloemstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenbloemstraat | 60 m | Ingelmunster |
| Von Plothoplein | 60 m | Ingelmunster |
| Edelweissstraat | 80 m | Ingelmunster |
| Maandagstraat | 120 m | Ingelmunster |
| Boterbloemstraat | 120 m | Bloemenwijk - Westwijk · n.d. |
| Anemonenstraat | 140 m | Ingelmunster |
| Madeliefjesstraat | 150 m | Bloemenwijk - Westwijk · n.d. |
| Heidebloemstraat | 160 m | Ingelmunster |
| Bremstraat | 170 m | Ingelmunster |
| De Montblancplein | 200 m | Ingelmunster |
Acheter Robrecht De Friesplein à Ingelmunster : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ingelmunster, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 211 000 € | 4 220 € | 219 500 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Robrecht De Friesplein
La médiane du quartier Ingelmunster est passée de 155 000 € en 2017 à 228 750 € en 2021 (+48 %), quand celle d'Ingelmunster gagnait 10 % : le quartier a pris 38 points de plus que sa commune. Robrecht De Friesplein pèse 13 adresses sur les 709 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Robrecht De Friesplein
Combien vaut une maison Robrecht De Friesplein à Ingelmunster ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Robrecht De Friesplein est son quartier, Ingelmunster : 211 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Robrecht De Friesplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (42 %), 6 jumelés (50 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Robrecht De Friesplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Robrecht De Friesplein comme une zone de rencontre de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Robrecht De Friesplein à Ingelmunster ?
Robrecht De Friesplein fait partie du quartier Ingelmunster, à Ingelmunster. Elle en est la 16e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Robrecht De Friesplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode