Prix des maisons par rue · 2222 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Molenlei à Heist-op-den-Berg
Molenlei est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 4,9 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2222). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning, est de 340 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 203 m² (164 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à396 000 €
Prix médian : 340 000 €
Quartier retenu : Itegem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Molenlei en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 9
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (4)
- Emprise médiane
- 203 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 465e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 4,9 km au nord
Bâti
Molenlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (77 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 600 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Molenlei : type de bâti et prix de référence
Molenlei mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Itegem-Verspreide Bewoning (263 000 € à 396 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 203 m² d'emprise médiane contre 164 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenlei
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Itegem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Rijpel relève du quartier Itegem-Centrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heibergstraat, en compte 104.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozendaelstraat | 360 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Rijpel | 370 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Kleine Hooiweg | 460 m | Ganzenakker · n.d. |
| Driehoekstraat | 490 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Hooiweg | 560 m | Itegem-Verspreide Bewoning |
| Jachtlaan | 580 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Keizershofdijk | 590 m | Ganzenakker · n.d. |
| Heibergstraat | 640 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Groenhoek | 660 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
| Lochtstraat | 680 m | Itegem-Centrum-West · n.d. |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenlei » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2222) avant de comparer des prix.
- Molenlei à Berlaar, à 5,3 km : prix de quartier non publié
- Molenlei à Putte, à 8,5 km : médiane du quartier 332 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Molenlei à Sint-Katelijne-Waver, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Molenlei à Bonheiden, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Molenlei à Boechout, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Molenlei à Edegem, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Molenlei à Mortsel, à 19,5 km : médiane du quartier 400 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Molenlei à Anvers, à 23,7 km : médiane du quartier 310 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Molenlei à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, 340 000 €, l'achat revient à 351 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 800 € à 40 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Molenlei
Combien vaut une maison Molenlei à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenlei est son quartier, Itegem-Verspreide Bewoning : 263 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 340 000 €.
Les maisons de Molenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %), 2 jumelés (29 %) et 4 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 203 m².
Dans quel quartier se trouve Molenlei à Heist-op-den-Berg ?
Molenlei fait partie du quartier Itegem-Verspreide Bewoning, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Molenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode