Prix des maisons par rue · 2221 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Maalderstraat à Heist-op-den-Berg
Maalderstraat est une voie de desserte locale de 360 m, à 2,5 km au sud-est du centre d'Heist-op-den-Berg (2221). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Booischot-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 193 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à359 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Booischot-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 291 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Maalderstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (6 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 193 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 466e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,5 km au sud-est
Bâti
Maalderstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (17 % de 2 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Maalderstraat : type de bâti et prix de référence
Maalderstraat compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Booischot-Centrum (247 000 € à 359 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Maalderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 193 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maalderstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Booischot-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Zwerfheide relève du quartier Heivelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Maalderstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Boekeleslei (100 %), la moins aérée Heistseweg (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Frekeslei) à 178 m² (Boekeleslei) dans ces rues ; avec 193 m², Maalderstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Zwerfheide (14) et devant Struikheide (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heistseweg | 370 m | Booischot-Centrum |
| Zwerfheide | 390 m | Heivelden · n.d. |
| Boekeleslei | 430 m | Booischot-Centrum |
| Sneeuwheide | 450 m | Heivelden · n.d. |
| Lavendelheide | 490 m | Heivelden · n.d. |
| Groenstraat | 510 m | Kerkebossen · n.d. |
| Frekeslei | 560 m | Booischot-Centrum |
| Struikheide | 570 m | Heivelden · n.d. |
| Winterheide | 580 m | Heivelden · n.d. |
| Ierse Heide | 620 m | Heivelden · n.d. |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Maalderstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2221) avant de comparer des prix.
- Maalderstraat à Zandhoven, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Maalderstraat à Vorselaar, à 17,0 km : médiane du quartier 390 000 € (+34 % par rapport à celle-ci)
- Maalderstraat à Laakdal, à 17,3 km : médiane du quartier 285 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Maalderstraat à Kampenhout, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Maalderstraat à Balen, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Maalderstraat à Puurs-Sint-Amands, à 38,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Maalderstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Booischot-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maalderstraat
La médiane du quartier Booischot-Centrum est passée de 210 000 € en 2017 à 291 000 € en 2022 (+39 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 34 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Maalderstraat pèse 7 adresses sur les 777 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maalderstraat
Combien vaut une maison Maalderstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maalderstraat est son quartier, Booischot-Centrum : 247 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de Maalderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 193 m².
Dans quel quartier se trouve Maalderstraat à Heist-op-den-Berg ?
Maalderstraat fait partie du quartier Booischot-Centrum, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Maalderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode