Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Dichterstraat à Hasselt
Dichterstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Runkst - Sint-Kristoffel, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à421 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Runkst - Sint-Kristoffel, 37 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Dichterstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (21e rue sur 25)
- Taille
- 558e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 1,0 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Runkst - Sint-Kristoffel.
Maisons de Dichterstraat : type de bâti et prix de référence
Dichterstraat compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Runkst - Sint-Kristoffel (270 000 € à 421 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dichterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Runkst - Sint-Kristoffel et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Hendrik van Veldekesingel relève du quartier Kermisveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dichterstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Monseigneur Schruerslaan (85 %), la moins dense Sint-Kristoffelstraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Monseigneur Schruerslaan) à 119 m² (Bertold Brechtstraat) dans ces rues ; Dichterstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Kapellekensbampdstraat (20) et devant Alan Turingstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bertold Brechtstraat | 80 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Sint-Kristoffelstraat | 90 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Kapellekensbampdstraat | 150 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Jef Koningslaan | 160 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Boekstraat | 180 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Sint-Servaasstraat | 190 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Hendrik van Veldekesingel | 220 m | Kermisveld · n.d. |
| Alan Turingstraat | 230 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Monseigneur Schruerslaan | 230 m | Runkst - Sint-Kristoffel |
| Klaprozenstraat | 310 m | Kermisveld · n.d. |
Acheter Dichterstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Runkst - Sint-Kristoffel, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dichterstraat
La médiane du quartier Runkst - Sint-Kristoffel est passée de 236 500 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+21 %), quand celle d'Hasselt gagnait 45 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 299 500 € : 2023 est 5 % en dessous. Dichterstraat pèse 19 adresses sur les 1 205 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 361 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dichterstraat
Combien vaut une maison Dichterstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dichterstraat est son quartier, Runkst - Sint-Kristoffel : 270 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Dichterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (79 %) et 4 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Dichterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dichterstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dichterstraat à Hasselt ?
Dichterstraat fait partie du quartier Runkst - Sint-Kristoffel, à Hasselt. Elle en est la 21e rue sur 25 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Dichterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode