Prix des maisons par rue · 2280 Grobbendonk
Prix des maisons Elzenbos à Grobbendonk
Elzenbos est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Grobbendonk (2280). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grobbendonk-Centrum, est de 303 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 204 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à376 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : Grobbendonk-Centrum, 21 ventes en 2021 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
Elzenbos en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 204 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (29e rue sur 37)
- Taille
- 185e rue sur 243 à Grobbendonk
- Du centre de Grobbendonk
- 1,5 km au nord-ouest
Voirie
Elzenbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Elzenbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Maisons d'Elzenbos : type de bâti et prix de référence
Elzenbos compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Grobbendonk.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grobbendonk-Centrum (244 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Elzenbos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 204 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenbos
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grobbendonk-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Wilgenbos relève du quartier Eisterlee, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Elzenbos est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Lariksbos ; Jos De Schutterstraat ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Jos De Schutterstraat) à 179 m² (Lariksbos) dans ces rues ; avec 204 m², Elzenbos les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Wilgenbos (10) et devant Sporkbos (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lariksbos | 70 m | Grobbendonk-Centrum |
| Kretbosstraat | 110 m | Grobbendonk-Centrum |
| Sporkbos | 140 m | Grobbendonk-Centrum |
| Wilgenbos | 170 m | Eisterlee · n.d. |
| Hoevestraat | 180 m | Eisterlee · n.d. |
| Leopoldstraat | 190 m | Grobbendonk-Centrum |
| Oudstrijdersstraat | 220 m | Eisterlee · n.d. |
| Populierendreef | 290 m | Eisterlee · n.d. |
| Van Craeyenhemstraat | 290 m | Eisterlee · n.d. |
| Jos De Schutterstraat | 300 m | Grobbendonk-Centrum |
Acheter Elzenbos à Grobbendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grobbendonk-Centrum, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenbos
La médiane du quartier Grobbendonk-Centrum est passée de 227 500 € en 2018 à 277 500 € en 2021 (+22 %), quand celle de Grobbendonk gagnait 15 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 307 500 € : 2021 est 10 % en dessous. Elzenbos pèse 6 adresses sur les 960 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzenbos
Combien vaut une maison Elzenbos à Grobbendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenbos est son quartier, Grobbendonk-Centrum : 244 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons d'Elzenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 204 m².
Elzenbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenbos comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elzenbos à Grobbendonk ?
Elzenbos fait partie du quartier Grobbendonk-Centrum, à Grobbendonk. Elle en est la 29e rue sur 37 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Elzenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode