Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Doelenstraat à Geel
Doelenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 0,7 km au nord-est du centre de Geel (2440). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Dymphna, est de 268 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à373 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Sint-Dymphna, 18 ventes en 2021 (médiane 228 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,6 %).
Doelenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Doelenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 48, côté pair | 24 | 228 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 27, côté impair | 18 | pas de prix publié |
| N° 29 à 59, côté impair | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 48 (Sint-Dymphna), regroupe 24 des 58 adresses, soit 41 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Geel, 340 000 € en 2025.
- Adresses
- 58 (24 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 59
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 88e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 0,7 km au nord-est
Bâti
Doelenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (19 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 11,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Doelenstraat : type de bâti et prix de référence
Doelenstraat compte 37 bâtiments accolés sur 39 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Geel. La médiane des 4 façades de Geel (397 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Dymphna (217 000 € à 373 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Doelenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Dymphna et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Nieuwstraat relève du quartier Geel-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 5 % de 4 façades, Doelenstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Molenstraat (33 %), la moins aérée De-Billemontstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Kollegestraat) à 154 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; avec 105 m², Doelenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (58), elle est 7e sur 11, après Pastoor Van Neylenstraat (60) et devant Schuttershof (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kollegestraat | 130 m | Sint-Dymphna |
| Pastoor Van Neylenstraat | 160 m | Sint-Dymphna |
| Nieuwstraat | 170 m | Geel-Centrum · n.d. |
| Kortestraat | 190 m | Geel-Centrum Station · n.d. |
| De-Billemontstraat | 190 m | Sint-Dymphna |
| Molenstraat | 290 m | Sint-Dymphna |
| Pallo | 320 m | Geel-Centrum · n.d. |
| Schoolsteeg | 320 m | Geel-Centrum · n.d. |
| Gasthuisstraat | 340 m | Sint-Dymphna |
| Schuttershof | 340 m | Geel-Centrum Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Geel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Doelenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix.
- Doelenstraat à Lommel, à 23,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Doelenstraat à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Dymphna, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Doelenstraat
La médiane du quartier Sint-Dymphna est passée de 247 000 € en 2017 à 228 000 € en 2021 (-8 %), quand celle de Geel gagnait 19 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 247 000 € : 2021 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2017, 18 en 2021). Doelenstraat pèse 24 adresses sur les 1 707 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Doelenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Doelenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 48 pairs : médiane 228 000 € en 2021 ; n° 1 à 27 impairs : pas de prix publié ; n° 29 à 59 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Doelenstraat à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Doelenstraat est son quartier, Sint-Dymphna : 217 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 268 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Doelenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (69 %), 10 jumelés (26 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Doelenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Doelenstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Doelenstraat à Geel ?
Doelenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Geel : Sint-Dymphna (n° 2 à 48, 24 adresses), Geel-Centrum (n° 1 à 27, 18 adresses), Geel-Centrum Zuid (n° 29 à 59, 16 adresses).
Vous vendez Doelenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode