Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Verdedigingstraat à Gand
Verdedigingstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 1,3 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 13 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Verdedigingstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 25
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (29e rue sur 40)
- Taille
- 1572e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Pieters. 4 bâtiments sur 18 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Verdedigingstraat : type de bâti et prix de référence
Verdedigingstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verdedigingstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Veergrep relève du quartier Nederkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verdedigingstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Prudens Van Duyseplein (100 %), la moins dense Gaspar de Craeyerstraat (89 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Jakob Jordaensstraat) à 121 m² (Eekhout) dans ces rues ; Verdedigingstraat est à 50 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Jakob Jordaensstraat (23) et devant Victor Hortastraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prudens Van Duyseplein | 50 m | Sint-Pieters |
| Laurent Delvauxstraat | 70 m | Sint-Pieters |
| Jakob Jordaensstraat | 110 m | Sint-Pieters |
| Victor Hortastraat | 120 m | Sint-Pieters |
| Kanunnikstraat | 120 m | Sint-Pieters |
| Gaspar de Craeyerstraat | 130 m | Sint-Pieters |
| Veergrep | 140 m | Nederkouter · n.d. |
| Persellestraat | 140 m | Nederkouter · n.d. |
| Karel Van Hulthemstraat | 150 m | Sint-Pieters |
| Eekhout | 160 m | Sint-Pieters |
Acheter Verdedigingstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verdedigingstraat
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Verdedigingstraat pèse 22 adresses sur les 2 000 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verdedigingstraat
Combien vaut une maison Verdedigingstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verdedigingstraat est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.
Les maisons de Verdedigingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Verdedigingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verdedigingstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verdedigingstraat à Gand ?
Verdedigingstraat fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 29e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Verdedigingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode