Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Karel Van Hulthemstraat à Gand
Karel Van Hulthemstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,2 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 110 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters, est de 654 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 67 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
380 000 €à896 000 €
Prix médian : 654 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters, 17 ventes en 2023 (médiane 620 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Karel Van Hulthemstraat en chiffres
- Adresses
- 110 (75 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 67
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 72 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 99 % (67)
- 3 façades (jumelé)
- 1 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 40)
- Taille
- 293e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,2 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Pieters.
Maisons de Karel Van Hulthemstraat : type de bâti et prix de référence
Karel Van Hulthemstraat compte 68 bâtiments accolés sur 68 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Sint-Pieters (380 000 € à 896 000 €), dont la médiane la dépasse de 76 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Van Hulthemstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Veergrep relève du quartier Nederkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Jakob Jordaensstraat) à 74 m² (Prudens Van Duyseplein) dans ces rues ; Karel Van Hulthemstraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (110), elle est 2e sur 11, après Kortrijksepoortstraat (290) et devant Sint-Kwintensberg (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanunnikstraat | 40 m | Sint-Pieters |
| Hippolyte Metdepenningenstraat | 50 m | Sint-Pieters |
| Veergrep | 80 m | Nederkouter · n.d. |
| Kortrijksepoortstraat | 100 m | Nederkouter · n.d. |
| Jakob Jordaensstraat | 110 m | Sint-Pieters |
| Kazernenstraat | 120 m | Sint-Pieters |
| Verdedigingstraat | 150 m | Sint-Pieters |
| Victor Hortastraat | 150 m | Sint-Pieters |
| Prudens Van Duyseplein | 170 m | Sint-Pieters |
| Sint-Kwintensberg | 180 m | Sint-Pieters |
Acheter Karel Van Hulthemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters, 654 000 €, l'achat revient à 672 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Médiane | 654 000 € | 13 080 € | 672 900 € |
| Haut | 896 000 € | 17 920 € | 920 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 080 € à 78 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Van Hulthemstraat
La médiane du quartier Sint-Pieters est passée de 187 500 € en 2013 à 620 000 € en 2023 (+231 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 164 points de plus que sa commune. Karel Van Hulthemstraat pèse 110 adresses sur les 2 000 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 241 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Karel Van Hulthemstraat
Combien vaut une maison Karel Van Hulthemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Van Hulthemstraat est son quartier, Sint-Pieters : 380 000 € à 896 000 € en 2025, médiane 654 000 €.
Les maisons de Karel Van Hulthemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 67 mitoyens des deux côtés (99 %) et 1 jumelé (1 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Karel Van Hulthemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Van Hulthemstraat comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel Van Hulthemstraat à Gand ?
Karel Van Hulthemstraat fait partie du quartier Sint-Pieters, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 40 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Karel Van Hulthemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode