Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Victor Frisstraat à Gand
Victor Frisstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemstraat, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 76 des 81 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 46 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à332 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Wondelgemstraat, 49 ventes en 2023 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Victor Frisstraat en chiffres
- Adresses
- 93 (39 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 105
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 84 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 373e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 79 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wondelgemstraat.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Victor Frisstraat : type de bâti et prix de référence
Victor Frisstraat compte 81 bâtiments accolés sur 81 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemstraat (227 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor Frisstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemstraat et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Nicolaas Zannekinstraat relève du quartier Rabot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 9 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Kwakkelstraat) à 89 m² (Wondelgemstraat) dans ces rues ; avec 46 m², Victor Frisstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (93), elle est 4e sur 11, après Gebroeders De Smetstraat (126) et devant Maria-Theresiastraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria-Theresiastraat | 70 m | Wondelgemstraat |
| Kwakkelstraat | 90 m | Wondelgemstraat |
| Ijskelderstraat | 100 m | Wondelgemstraat |
| Gebroeders De Smetstraat | 110 m | Wondelgemstraat |
| Citroenstraat | 130 m | Wondelgemstraat |
| Schommelstraat | 130 m | Wondelgemstraat |
| Nicolaas Zannekinstraat | 140 m | Rabot · n.d. |
| Wondelgemstraat | 160 m | Wondelgemstraat |
| Wittekaproenenplein | 170 m | Rabot · n.d. |
| Gasklokstraat | 170 m | Wondelgemstraat |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Victor Frisstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Victor Frisstraat à Grammont, à 34,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Victor Frisstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemstraat, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor Frisstraat
La médiane du quartier Wondelgemstraat est passée de 141 625 € en 2013 à 250 500 € en 2023 (+77 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 185 € : 2023 est 9 % en dessous. Victor Frisstraat pèse 93 adresses sur les 1 918 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 687 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victor Frisstraat
Combien vaut une maison Victor Frisstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor Frisstraat est son quartier, Wondelgemstraat : 227 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Victor Frisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (94 %) et 5 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Victor Frisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor Frisstraat comme une voie résidentielle de 240 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Victor Frisstraat à Gand ?
Victor Frisstraat fait partie du quartier Wondelgemstraat, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Victor Frisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode