Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Gebroeders De Smetstraat à Gand
Gebroeders De Smetstraat est un axe de liaison locale de 870 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 126 adresses, numérotées de 1 à 140. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemstraat, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 94 des 98 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à332 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Wondelgemstraat, 49 ventes en 2023 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Gebroeders De Smetstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gebroeders De Smetstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 140, côté pair | 79 | 250 500 € (2023, 49 ventes) |
| N° 1 à 83, côté impair | 47 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 140 (Wondelgemstraat), regroupe 79 des 126 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 126 (79 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 140, impairs 1 à 83
- Longueur
- 870 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 101 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (94)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 226e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 660 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wondelgemstraat. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Gebroeders De Smetstraat : type de bâti et prix de référence
Gebroeders De Smetstraat compte 97 bâtiments accolés sur 98 (99 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemstraat (227 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gebroeders De Smetstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemstraat et sa fourchette. La limite passe à 30 m : Nicolaas Zannekinstraat relève du quartier Rabot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Pannestraat) à 60 m² (Maria-Theresiastraat) dans ces rues ; avec 66 m², Gebroeders De Smetstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (126), elle est 2e sur 11, après Aloïs Joosstraat (178) et devant Schaliestraat (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nicolaas Zannekinstraat | 30 m | Rabot · n.d. |
| Cornelis Sneyssonestraat | 70 m | Rabot · n.d. |
| Schaliestraat | 110 m | Wondelgemstraat |
| Victor Frisstraat | 110 m | Wondelgemstraat |
| Aloïs Joosstraat | 130 m | Rabot · n.d. |
| Kwakkelstraat | 130 m | Wondelgemstraat |
| Wittekaproenenplein | 130 m | Rabot · n.d. |
| Maria-Theresiastraat | 150 m | Wondelgemstraat |
| Pannestraat | 150 m | Wondelgemstraat |
| Elyzeese Velden | 160 m | Rabot · n.d. |
Acheter Gebroeders De Smetstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemstraat, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gebroeders De Smetstraat
La médiane du quartier Wondelgemstraat est passée de 141 625 € en 2013 à 250 500 € en 2023 (+77 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 185 € : 2023 est 9 % en dessous. Gebroeders De Smetstraat pèse 79 adresses sur les 1 918 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 687 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gebroeders De Smetstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gebroeders De Smetstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 140 pairs : médiane 250 500 € en 2023 ; n° 1 à 83 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gebroeders De Smetstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gebroeders De Smetstraat est son quartier, Wondelgemstraat : 227 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 264 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gebroeders De Smetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 94 mitoyens des deux côtés (96 %), 3 jumelés (3 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Gebroeders De Smetstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gebroeders De Smetstraat comme un axe de liaison locale de 870 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gebroeders De Smetstraat à Gand ?
Gebroeders De Smetstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wondelgemstraat (n° 2 à 140, 79 adresses), Rabot (n° 1 à 83, 47 adresses).
Vous vendez Gebroeders De Smetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode