Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Basaltstraat à Gand
Basaltstraat est une voie résidentielle de 70 m, à 3,6 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenakker, est de 417 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à441 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Steenakker, 25 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Basaltstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (24e rue sur 27)
- Taille
- 2234e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,6 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Steenakker compte 73 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Basaltstraat : type de bâti et prix de référence
Basaltstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenakker (295 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Basaltstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Steenakker : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Basaltstraat est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus dense, Steenakker, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Granietstraat) à 72 m² (Simon Van Asscheplein) dans ces rues ; Basaltstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Simon Van Asscheplein (14) et devant Kristalstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albaststraat | 40 m | Steenakker |
| Groenewalstraat | 50 m | Steenakker |
| Arduinstraat | 100 m | Steenakker |
| Steenakker | 120 m | Steenakker |
| Granietstraat | 120 m | Steenakker |
| Simon Van Asscheplein | 140 m | Steenakker |
| Jan Stassinsplein | 150 m | Steenakker |
| Kristalstraat | 150 m | Steenakker |
| Kiezelstraat | 160 m | Steenakker |
| Bernard de Wildestraat | 180 m | Steenakker |
Acheter Basaltstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenakker, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Basaltstraat
La médiane du quartier Steenakker est passée de 237 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Basaltstraat pèse 8 adresses sur les 1 142 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 206 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Basaltstraat
Combien vaut une maison Basaltstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Basaltstraat est son quartier, Steenakker : 295 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Basaltstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Basaltstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Basaltstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Basaltstraat à Gand ?
Basaltstraat fait partie du quartier Steenakker, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Basaltstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode