Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Ijskelderstraat à Gand
Ijskelderstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 200 adresses, numérotées de 1 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemstraat, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 153 des 153 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à332 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Wondelgemstraat, 49 ventes en 2023 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ijskelderstraat en chiffres
- Adresses
- 200 (112 pairs, 88 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 198, impairs 1 à 141
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 160 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (153)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 100e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 490 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 33 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wondelgemstraat.
Maisons d'Ijskelderstraat : type de bâti et prix de référence
Ijskelderstraat compte 153 bâtiments accolés sur 153 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemstraat (227 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijskelderstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemstraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Wittekaproenenplein relève du quartier Rabot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Victor Frisstraat) à 89 m² (Wondelgemstraat) dans ces rues ; Ijskelderstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (200), elle est 2e sur 11, après Wondelgemstraat (270) et devant Gebroeders De Smetstraat (126).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maria-Theresiastraat | 40 m | Wondelgemstraat |
| Wondelgemstraat | 70 m | Wondelgemstraat |
| Citroenstraat | 90 m | Wondelgemstraat |
| Victor Frisstraat | 100 m | Wondelgemstraat |
| Bij Sint-Jozef | 130 m | Wondelgemstraat |
| Wittekaproenenplein | 170 m | Rabot · n.d. |
| Kwakkelstraat | 180 m | Wondelgemstraat |
| Gebroeders De Smetstraat | 190 m | Wondelgemstraat |
| Rietstraat | 200 m | Wondelgemstraat |
| Schommelstraat | 200 m | Wondelgemstraat |
Acheter Ijskelderstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemstraat, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijskelderstraat
La médiane du quartier Wondelgemstraat est passée de 141 625 € en 2013 à 250 500 € en 2023 (+77 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 185 € : 2023 est 9 % en dessous. Ijskelderstraat pèse 200 adresses sur les 1 918 du quartier (10 %), où Statbel a compté 687 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ijskelderstraat
Combien vaut une maison Ijskelderstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijskelderstraat est son quartier, Wondelgemstraat : 227 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons d'Ijskelderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 153 bâtiments à numéro unique, on compte 153 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Ijskelderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijskelderstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ijskelderstraat à Gand ?
Ijskelderstraat fait partie du quartier Wondelgemstraat, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Ijskelderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode