Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Bij Sint-Jozef à Gand
Bij Sint-Jozef est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemstraat, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 29 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à332 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Wondelgemstraat, 49 ventes en 2023 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Bij Sint-Jozef en chiffres
- Adresses
- 36 (17 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 1165e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wondelgemstraat.
Maisons de Bij Sint-Jozef : type de bâti et prix de référence
Bij Sint-Jozef compte 28 bâtiments accolés sur 29 (97 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wondelgemstraat (227 000 € à 332 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bij Sint-Jozef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wondelgemstraat : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Triomfstraat) à 89 m² (Wondelgemstraat) dans ces rues ; Bij Sint-Jozef est à 56 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 10e sur 11, après Citroenstraat (44) et devant Triomfstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wondelgemstraat | 60 m | Wondelgemstraat |
| Jozef II-straat | 90 m | Wondelgemstraat |
| Drietorekensstraat | 100 m | Wondelgemstraat |
| Vlotstraat | 110 m | Wondelgemstraat |
| Ijskelderstraat | 130 m | Wondelgemstraat |
| Rietstraat | 130 m | Wondelgemstraat |
| Maria-Theresiastraat | 160 m | Wondelgemstraat |
| Triomfstraat | 180 m | Wondelgemstraat |
| Citroenstraat | 190 m | Wondelgemstraat |
| Filips van Cleeflaan | 190 m | Wondelgemstraat |
Acheter Bij Sint-Jozef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemstraat, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bij Sint-Jozef
La médiane du quartier Wondelgemstraat est passée de 141 625 € en 2013 à 250 500 € en 2023 (+77 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 185 € : 2023 est 9 % en dessous. Bij Sint-Jozef pèse 36 adresses sur les 1 918 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 687 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bij Sint-Jozef
Combien vaut une maison Bij Sint-Jozef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bij Sint-Jozef est son quartier, Wondelgemstraat : 227 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Bij Sint-Jozef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (93 %), 1 jumelé (3 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Bij Sint-Jozef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bij Sint-Jozef comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Bij Sint-Jozef à Gand ?
Bij Sint-Jozef fait partie du quartier Wondelgemstraat, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Bij Sint-Jozef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode