Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Filips van Cleeflaan à Gand
Filips van Cleeflaan est une voie résidentielle de 450 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 178 adresses, numérotées de 1 à 171. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wondelgemstraat, est de 264 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à332 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Wondelgemstraat, 49 ventes en 2023 (médiane 250 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Filips van Cleeflaan en chiffres
Un prix par tronçon
Filips van Cleeflaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 169, côté impair | 100 | 250 500 € (2023, 49 ventes) |
| N° 2 à 171 | 78 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 169 (Wondelgemstraat), regroupe 100 des 178 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 178 (77 pairs, 101 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 171
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Part du quartier
- 5,2 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 119e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Les rues les plus proches de Filips van Cleeflaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wondelgemstraat et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Scalastraat relève du quartier Rabot Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (178), elle est 3e sur 11, après Opgeëistenlaan (224) et devant Jozef II-straat (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Scalastraat | 70 m | Rabot Station · n.d. |
| Drietorekensstraat | 90 m | Wondelgemstraat |
| Jozef II-straat | 110 m | Wondelgemstraat |
| Triomfstraat | 110 m | Wondelgemstraat |
| Opgeëistenlaan | 180 m | Rabot Station · n.d. |
| Bij Sint-Jozef | 190 m | Wondelgemstraat |
| Muishondstraat | 200 m | Rabot Station · n.d. |
| Kolveniersgang | 200 m | Rabot Station · n.d. |
| Griendeplein | 210 m | Wondelgemstraat |
| Wondelgemstraat | 220 m | Wondelgemstraat |
Acheter Filips van Cleeflaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wondelgemstraat, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Filips van Cleeflaan
La médiane du quartier Wondelgemstraat est passée de 141 625 € en 2013 à 250 500 € en 2023 (+77 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 275 185 € : 2023 est 9 % en dessous. Filips van Cleeflaan pèse 100 adresses sur les 1 918 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 687 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Filips van Cleeflaan
Le prix est-il le même tout au long de Filips van Cleeflaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 169 impairs : médiane 250 500 € en 2023 ; n° 2 à 171 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Filips van Cleeflaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Filips van Cleeflaan est son quartier, Wondelgemstraat : 227 000 € à 332 000 € en 2025, médiane 264 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Filips van Cleeflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Filips van Cleeflaan comme une voie résidentielle de 450 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Filips van Cleeflaan à Gand ?
Filips van Cleeflaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Wondelgemstraat (n° 1 à 169, 100 adresses), Rabot Station (n° 2 à 171, 78 adresses).
Vous vendez Filips van Cleeflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode