Prix des maisons par rue · 7911 Frasnes-lez-Anvaing

Prix des maisons rue du Vicinal à Frasnes-lez-Anvaing

La rue du Vicinal est une voie de desserte locale de 420 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Frasnes-lez-Anvaing (7911). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frasnes-lez-Buissenal-Centre, est de 210 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

147 000 €à241 000 €

Prix médian : 210 000 €

Quartier retenu : Frasnes-lez-Buissenal-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).

La rue du Vicinal en chiffres

Adresses
27 (2 pairs, 25 impairs)
Numéros
pairs 2 à 4, impairs 1 à 41
Longueur
420 m
Voie
voie de desserte locale
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
11 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
14 % (1)
3 façades (jumelé)
29 % (2)
4 façades (isolé)
57 % (4)
Emprise médiane
182 m² au sol
Entre numéros voisins
11,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,3 % (8e rue sur 22)
Taille
66e rue sur 235 à Frasnes-lez-Anvaing
Du centre de Frasnes-lez-Anvaing
2,5 km au sud-est

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. 93 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Le quartier Frasnes-lez-Buissenal-Centre compte 30 % de 2 façades et 50 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 11 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Maisons de la rue du Vicinal : type de bâti et prix de référence

La rue du Vicinal mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Frasnes-lez-Anvaing, une 4 façades s'est vendue 292 500 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (49 ventes), soit 97 500 € d'écart (+50 %).

Dans la fourchette du quartier Frasnes-lez-Buissenal-Centre (147 000 € à 241 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue du Vicinal

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Frasnes-lez-Buissenal-Centre : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 57 % de 4 façades, la rue du Vicinal est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Jean-Baptiste Chamart (100 %), la moins aérée la rue Haute (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (la rue Haute) à 166 m² (la rue Belle Eau) dans ces rues ; avec 182 m², la rue du Vicinal les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après la rue Haute (37) et devant la rue Oscar Soudant (19).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue Léon Desmottes100 m7427 %Frasnes-lez-Buissenal-Centre
Place de la Station220 m13Frasnes-lez-Buissenal-Centre
Rue Jean-Baptiste Chamart270 m16100 %Frasnes-lez-Buissenal-Centre
Place de l'Hôtel de Ville290 m12Frasnes-lez-Buissenal-Centre
Rue de la Fauvette300 m7Frasnes-lez-Buissenal-Centre
Route de Moustier300 m1029 %Frasnes-lez-Buissenal-Centre
Rue Belle Eau320 m5280 %Frasnes-lez-Buissenal-Centre
Rue de l'Hôtel de Ville340 m16Frasnes-lez-Buissenal-Centre
Rue Oscar Soudant360 m1982 %Frasnes-lez-Buissenal-Centre
Rue Haute390 m370 %Frasnes-lez-Buissenal-Centre

Tous les quartiers de Frasnes-lez-Anvaing et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Vicinal » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (7911) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue du Vicinal à Frasnes-lez-Anvaing : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Frasnes-lez-Buissenal-Centre, 210 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas147 000 €4 410 €3 940 €155 300 €
Médiane210 000 €6 300 €4 310 €220 600 €
Haut241 000 €7 230 €4 490 €252 700 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 26 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur la rue du Vicinal

Combien vaut une maison rue du Vicinal à Frasnes-lez-Anvaing ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vicinal est son quartier, Frasnes-lez-Buissenal-Centre : 147 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 210 000 €.

Les maisons de la rue du Vicinal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %), 2 jumelés (29 %) et 4 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 182 m².

Dans quel quartier se trouve la rue du Vicinal à Frasnes-lez-Anvaing ?

La rue du Vicinal fait partie du quartier Frasnes-lez-Buissenal-Centre, à Frasnes-lez-Anvaing. Elle en est la 8e rue sur 22 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode