Prix des maisons par rue · 7911 Frasnes-lez-Anvaing
Prix des maisons rue Belle Eau à Frasnes-lez-Anvaing
La rue Belle Eau est un axe de transit secondaire de 710 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Frasnes-lez-Anvaing (7911). Elle compte 52 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Frasnes-lez-Buissenal-Centre, est de 210 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
147 000 €à241 000 €
Prix médian : 210 000 €
Quartier retenu : Frasnes-lez-Buissenal-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Belle Eau en chiffres
- Adresses
- 52 (10 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 85
- Longueur
- 710 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (12)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 21e rue sur 235 à Frasnes-lez-Anvaing
- Du centre de Frasnes-lez-Anvaing
- 2,5 km au sud-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 61 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 360 m en moyenne.
Bâti
La rue Belle Eau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 50 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 10 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de la rue Belle Eau : type de bâti et prix de référence
La rue Belle Eau compte 12 bâtiments isolés sur 15 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 292 500 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Frasnes-lez-Anvaing. La médiane des 2 ou 3 façades de Frasnes-lez-Anvaing (195 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Frasnes-lez-Buissenal-Centre (147 000 € à 241 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 50 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Belle Eau se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Belle Eau
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Frasnes-lez-Buissenal-Centre : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 80 % de 4 façades, la rue Belle Eau est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue du Vicinal (57 %) ; la rue Haute ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (la rue Haute) à 204 m² (Grand'Place) dans ces rues ; la rue Belle Eau est à 166 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 2e sur 11, après la rue Léon Desmottes (74) et devant la rue Basse (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de l'Hôtel de Ville | 230 m | Frasnes-lez-Buissenal-Centre |
| Rue Haute | 250 m | Frasnes-lez-Buissenal-Centre |
| Rue du Pont de Lessines | 310 m | Frasnes-lez-Buissenal-Centre |
| Grand'Place | 320 m | Frasnes-lez-Buissenal-Centre |
| Rue de l'Hôtel de Ville | 320 m | Frasnes-lez-Buissenal-Centre |
| Rue du Vicinal | 320 m | Frasnes-lez-Buissenal-Centre |
| Rue Basse | 340 m | Frasnes-lez-Buissenal-Centre |
| Rue Léon Desmottes | 370 m | Frasnes-lez-Buissenal-Centre |
| Rue de la Fauvette | 370 m | Frasnes-lez-Buissenal-Centre |
| Square du Centenaire | 390 m | Frasnes-lez-Buissenal-Centre |
Tous les quartiers de Frasnes-lez-Anvaing et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Belle Eau » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7911) avant de comparer des prix.
- Rue Belle Eau à Mettet, à 83,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Belle Eau à Frasnes-lez-Anvaing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Frasnes-lez-Buissenal-Centre, 210 000 €, l'achat revient à 220 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Médiane | 210 000 € | 6 300 € | 220 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 26 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Belle Eau
Combien vaut une maison rue Belle Eau à Frasnes-lez-Anvaing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Belle Eau est son quartier, Frasnes-lez-Buissenal-Centre : 147 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 210 000 €.
Les maisons de la rue Belle Eau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (20 %) et 12 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
La rue Belle Eau est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Belle Eau comme un axe de transit secondaire de 710 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Belle Eau à Frasnes-lez-Anvaing ?
La rue Belle Eau fait partie du quartier Frasnes-lez-Buissenal-Centre, à Frasnes-lez-Anvaing. Elle en est la 3e rue sur 22 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue Belle Eau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode