Prix des maisons par rue · 7080 Frameries
Prix des maisons rue Achille Urbain à Frameries
La rue Achille Urbain est un axe de liaison locale de 260 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Frameries (7080). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, L'Attaque, est de 131 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
100 000 €à233 000 €
Prix médian : 131 000 €
Quartier retenu : L'Attaque, 16 ventes en 2022 (médiane 112 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,7 %).
La rue Achille Urbain en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 49
- Longueur
- 260 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,1 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 79e rue sur 234 à Frameries
- Du centre de Frameries
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier L'Attaque compte 69 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Achille Urbain : type de bâti et prix de référence
La rue Achille Urbain compte 38 bâtiments accolés sur 42 (90 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 125 500 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Frameries. La médiane des 4 façades de Frameries (257 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier L'Attaque (100 000 € à 233 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Achille Urbain
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier L'Attaque et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Ferronniers (Colfontaine) relève du quartier Fond Touyin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, la rue Achille Urbain est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Docteur Isabeau (48 %), la moins aérée la rue de la Limite (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue de la Limite) à 101 m² (la rue Sainte-Caroline) dans ces rues ; la rue Achille Urbain est à 98 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après la rue Gustave Defnet (Colfontaine) (43) et devant la rue du Parc (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Docteur Isabeau | 150 m | L'Attaque |
| Rue Sainte-Caroline | 170 m | L'Attaque |
| Rue de la Limite | 210 m | L'Attaque |
| Rue des Ferronniers (Colfontaine) | 240 m | Fond Touyin · n.d. |
| Rue Gustave Defnet (Colfontaine) | 260 m | Fond Touyin · n.d. |
| Rue d'Apollon | 260 m | L'Attaque |
| Impasse de la Sereuse (Colfontaine) | 280 m | Cereuse - Grisoeuil · n.d. |
| Rue du Parc | 280 m | L'Attaque |
| Rue de la Bouverie (Colfontaine) | 300 m | Cereuse - Grisoeuil · n.d. |
| Rue Circulaire (Colfontaine) | 300 m | Fond Touyin · n.d. |
Acheter rue Achille Urbain à Frameries : frais à prévoir
Au prix médian du quartier L'Attaque, 131 000 €, l'achat revient à 138 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Médiane | 131 000 € | 3 930 € | 138 800 € |
| Haut | 233 000 € | 6 990 € | 244 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 930 € à 16 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Achille Urbain
La médiane du quartier L'Attaque est passée de 97 500 € en 2017 à 112 500 € en 2022 (+15 %), quand celle de Frameries gagnait 14 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue Achille Urbain pèse 42 adresses sur les 519 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Achille Urbain
Combien vaut une maison rue Achille Urbain à Frameries ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Achille Urbain est son quartier, L'Attaque : 100 000 € à 233 000 € en 2025, médiane 131 000 €.
Les maisons de la rue Achille Urbain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (52 %), 16 jumelés (38 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La rue Achille Urbain est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Achille Urbain comme un axe de liaison locale de 260 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Achille Urbain à Frameries ?
La rue Achille Urbain fait partie du quartier L'Attaque, à Frameries. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode