Prix des maisons Hey-endlaan à Essen

Hey-endlaan compte 58 bâtiments isolés sur 60 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Essen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Essen (335 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Wildert-West (318 000 € à 422 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wildert-West : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 97 % de 4 façades, Hey-endlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Baertshoek (100 %), la moins aérée Tichelrei (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Jules Van Agtmaelstraat) à 164 m² (Struisven) dans ces rues ; Hey-endlaan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (60), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kleiputtenlaan (51).

Tous les quartiers d'Essen et leurs rues

Au prix médian du quartier Wildert-West, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wildert-West est passée de 300 000 € en 2013 à 287 000 € en 2021 (-4 %), quand celle d'Essen gagnait 17 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 325 000 € : 2021 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2019, 18 en 2021). Hey-endlaan pèse 60 adresses sur les 679 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.