Prix des maisons par rue · 9420 Erpe-Mere
Prix des maisons Daalbroek à Erpe-Mere
Daalbroek est une voie résidentielle de 300 m, à 1,7 km à l'est du centre d'Erpe-Mere (9420). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 121. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mere-Centrum, est de 281 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à387 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Mere-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 257 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,9 %).
Daalbroek en chiffres
Un prix par tronçon
Daalbroek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 23 | 11 | 257 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 105 à 121, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 23 (Mere-Centrum), regroupe 11 des 19 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Erpe-Mere, 317 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (4 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 11 à 121
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (13)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 149e rue sur 263 à Erpe-Mere
- Du centre d'Erpe-Mere
- 1,7 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 10,6 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 600 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Daalbroek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (35 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Daalbroek : type de bâti et prix de référence
Daalbroek compte 13 bâtiments isolés sur 19 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 372 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Erpe-Mere. La médiane des 2 ou 3 façades d'Erpe-Mere (293 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mere-Centrum (185 000 € à 387 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Daalbroek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Daalbroek
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mere-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Groendal relève du quartier Groendaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Daalbroek est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Bocht (100 %), la moins aérée Kloosterstraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Sint-Bavoweg) à 137 m² (Bocht) dans ces rues ; avec 142 m², Daalbroek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Merelputstraat (34) et devant Sint-Bavoweg (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groendal | 300 m | Groendaal · n.d. |
| Groeneweg | 320 m | Ediksveld · n.d. |
| Daalstraat | 360 m | Mere-Centrum |
| Verenigde-Natiesstraat | 390 m | Mere-Centrum |
| Sint-Bavoweg | 430 m | Mere-Centrum |
| Kwalenhoekstraat (Alost) | 440 m | Ediksvelde · n.d. |
| Kloosterstraat | 490 m | Mere-Centrum |
| Kerkveldstraat | 510 m | Mere-Centrum |
| Bocht | 560 m | Mere-Centrum |
| Merelputstraat | 570 m | Ede · n.d. |
Tous les quartiers d'Erpe-Mere et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Daalbroek » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9420) avant de comparer des prix.
- Daalbroek à Tongres-Looz, à 103,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Daalbroek à Erpe-Mere : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mere-Centrum, 281 000 €, l'achat revient à 291 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Haut | 387 000 € | 7 740 € | 399 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 620 € à 33 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Daalbroek
La médiane du quartier Mere-Centrum est passée de 215 000 € en 2013 à 257 500 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Erpe-Mere gagnait 53 % : le quartier a pris 33 points de moins que sa commune. Daalbroek pèse 11 adresses sur les 791 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 158 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Daalbroek
Le prix est-il le même tout au long de Daalbroek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 23 : médiane 257 500 € en 2023 ; n° 105 à 121 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Daalbroek à Erpe-Mere ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Daalbroek est son quartier, Mere-Centrum : 185 000 € à 387 000 € en 2025, médiane 281 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Daalbroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 5 jumelés (26 %) et 13 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Daalbroek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Daalbroek comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Daalbroek à Erpe-Mere ?
Daalbroek est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Erpe-Mere : Mere-Centrum (n° 2 à 23, 11 adresses).
Vous vendez Daalbroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode